（一）物業(yè)服務企業(yè)在承接查驗中的義務

為了加強對物業(yè)服務企業(yè)的指導，督促物業(yè)服務企業(yè)切實做到客觀公正，《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)承接查驗中應當履行以下義務：

（1）物業(yè)服務企業(yè)應當通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。

（2）物業(yè)服務企業(yè)應當對建設(shè)單位移交的資料進行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。

（3）物業(yè)服務企業(yè)應當在現(xiàn)場查驗中，將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情況，書面通知建設(shè)單位。

（4）物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。前期物業(yè)服務合同終止，業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，原物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。

（二）物業(yè)服務企業(yè)在承接查驗中的法律責任

為了督促物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)承接查驗義務，《物業(yè)承接查驗辦法》明確規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)的三項法律責任：

（1）自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責任；

（2）物業(yè)服務企業(yè)應當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管；

（3）物業(yè)服務企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的賠償責任。