知識點(diǎn)10：工程質(zhì)量保證金預(yù)留與返還

1.缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。一般為1年，最長不超過2年。

2.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收報(bào)告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

3.保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。工程質(zhì)量保證金的計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回及價(jià)格調(diào)整的金額。

4.因施工承包單位原因造成的缺陷，施工承包單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)費(fèi)用。因建設(shè)單位原因造成的缺陷，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)費(fèi)用，并支付施工承包單位合理利潤。因他人或不可抗力原因造成的缺陷，施工承包單位不承擔(dān)修復(fù)和查驗(yàn)費(fèi)用。

5.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)將保證金返還給承包人。