第一章　總則

　　第一條　為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2007]24號(hào)）和建設(shè)部等七部委制發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等文件規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指家庭收入、住房狀況等符合市人民政府規(guī)定條件的家庭。

　　第三條　本辦法適用于本市江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)和武漢東湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（武漢出口加工區(qū)）、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用和監(jiān)督管理。

　　第四條　市人民政府根據(jù)解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，組織編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃、用地計(jì)劃，明確經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局和用地安排等內(nèi)容，并納入全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，及時(shí)向社會(huì)公布。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房工作實(shí)行政府工作目標(biāo)責(zé)任制，市人民政府與區(qū)人民政府、相關(guān)管理部門(mén)簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)，明確各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)的經(jīng)濟(jì)適用住房年度工作目標(biāo)和責(zé)任。

　　第五條　市人民政府建立經(jīng)濟(jì)適用住房工作聯(lián)席會(huì)議制度，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理工作中的重大問(wèn)題。

　　市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督管理，日常工作由市住房保障工作機(jī)構(gòu)具體承擔(dān)。

　　市發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、民政、財(cái)政、物價(jià)和城市綜合開(kāi)發(fā)等部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)工作。

　　區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)本轄區(qū)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格認(rèn)定和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的征地、拆遷、安置等工作。

　　街道辦事處按本辦法規(guī)定做好經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。

　　第二章　優(yōu)惠政策

　　第六條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入全市年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

　　第七條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由市人民政府負(fù)擔(dān)，納入全市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃優(yōu)先安排。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房建設(shè)貸款。

　　第八條　低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位不得拒絕購(gòu)房家庭使用公積金貸款，住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先辦理購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　第九條　經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條　嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。

　　第三章　建設(shè)管理

　　第十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，最小規(guī)模原則上不少于3萬(wàn)平方米。

　　第十二條　市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市規(guī)劃部門(mén)依據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目選址和用地條件，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作。

　　第十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；可以由市人民政府確定的市住房保障工作機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)注重發(fā)揮國(guó)有大型骨干企業(yè)的積極作用。鼓勵(lì)社會(huì)機(jī)構(gòu)投資經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。

　　第十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行年度計(jì)劃管理。市發(fā)展改革部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市國(guó)土房產(chǎn)、規(guī)劃部門(mén)依據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備情況，按照總量控制、均衡分布、合理布局的原則，在每年第四季度編制下一年度的經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)執(zhí)行。

　　第十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目管理程序?qū)徟��?/p>

　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃下達(dá)后，已明確建設(shè)主體的項(xiàng)目，其建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在計(jì)劃下達(dá)后60日內(nèi)，持計(jì)劃文件分別到規(guī)劃、國(guó)土房產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批手續(xù)；實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)的項(xiàng)目，中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)后30日內(nèi)持中標(biāo)通知書(shū)和計(jì)劃文件分別向規(guī)劃、國(guó)土房產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)評(píng)審批手續(xù)。逾期未登記的，視作自動(dòng)放棄。完成相關(guān)手續(xù)后，建設(shè)單位向發(fā)展改革部門(mén)報(bào)送核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告，并依據(jù)核準(zhǔn)文件辦理規(guī)劃許可和正式用地手續(xù)。

　　第十六條　在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，約定配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成回購(gòu)后的移交等事項(xiàng)。

　　第十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房各種套型的比例，市規(guī)劃管理部門(mén)在規(guī)劃方案審批過(guò)程中進(jìn)行嚴(yán)格控制。

　　第十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)必須按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

　　第十九條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)合同中予以明確。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。

　　第二十條　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建設(shè)計(jì)劃和項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)要求實(shí)施。建設(shè)單位在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目交付使用前，應(yīng)當(dāng)向市住房保障工作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工政策性驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，方可交付使用。

　　第二十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我管理，提供符合居住區(qū)居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。

　　第四章　價(jià)格管理

　　第二十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格和上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后由市價(jià)格主管部門(mén)向社會(huì)公布，并依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　第二十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門(mén)收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫(xiě)市價(jià)格主管部門(mén)核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。

　　第二十五條　市價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。

　　第五章　準(zhǔn)入和銷售管理

　　第二十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房由市人民政府按審定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的低收入住房困難家庭出售。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。

　　第二十七條　申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須同時(shí)符合下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂斜臼谐擎�(zhèn)常住戶口（含符合本市安置條件的軍隊(duì)人員）；

　�。ǘ�）家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ㄈ�）無(wú)房家庭或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房可優(yōu)先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無(wú)房戶、被拆遷戶以及退役傷殘軍人、市級(jí)以上（含市級(jí)）勞動(dòng)模范家庭。具體辦法由市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)制定。

　　第二十八條　本市經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)為上年度人均可支配收入80％以下，家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為上年度人均住房建筑面積60％以下，實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每年向社會(huì)公布一次。

　　第二十九條　申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房須提交以下證明材料：

　�。ㄒ唬┦杖胱C明。各家庭成員由所在單位提供收入情況的證明。失業(yè)人員提交勞動(dòng)保障部門(mén)或社區(qū)居委會(huì)出具的失業(yè)證明；低保人員提供民政部門(mén)出具的享受城市最低生活保障證明；自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說(shuō)明。

　�。ǘ�）住房情況證明。單位或者區(qū)房產(chǎn)部門(mén)出具的現(xiàn)有住房證明或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協(xié)議原件（留復(fù)印件）。無(wú)房戶提供相關(guān)證明材料。

　�。ㄈ�）戶籍證明和身份證明。

　　（四）婚姻狀況證明。

　　（五）共同申請(qǐng)家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明。

　　申請(qǐng)人是退役傷殘軍人或市級(jí)以上（含市級(jí)）勞動(dòng)模范的，還應(yīng)提供相關(guān)證明材料。申請(qǐng)人及有關(guān)單位、組織或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)接受調(diào)查，如實(shí)提供有關(guān)情況。

　　第三十條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持本辦法第二十九條規(guī)定的資料，向其戶籍所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)核準(zhǔn)購(gòu)房資格。具體審核程序如下：

　�。ㄒ唬┙值擂k事處應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、收入、住房情況進(jìn)行核實(shí)，認(rèn)為符合條件的，在申請(qǐng)人住所地的社區(qū)公示7日，公示內(nèi)容包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況。公示期滿無(wú)異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，簽署初審意見(jiàn)，連同申請(qǐng)材料報(bào)送區(qū)民政部門(mén)。

　�。ǘ�）區(qū)民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府報(bào)送材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭的收入狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，連同符合低收入標(biāo)準(zhǔn)家庭的有關(guān)材料一并送交區(qū)房產(chǎn)部門(mén)。

　�。ㄈ�）區(qū)房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)民政部門(mén)轉(zhuǎn)送材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，就申請(qǐng)家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。認(rèn)為符合規(guī)定條件的，在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上公示7日。公示期滿無(wú)異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，發(fā)給《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，并報(bào)市住房保障工作機(jī)構(gòu)備案。

　　街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府、區(qū)民政部門(mén)、區(qū)房產(chǎn)部門(mén)經(jīng)審核，認(rèn)為申請(qǐng)家庭不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)家庭，并說(shuō)明理由。

　　第三十一條　《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》有效期為24個(gè)月。

　　持有《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第三十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目施工形象進(jìn)度在多層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的2/3、中高層及高層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到層數(shù)的1/2時(shí)，建設(shè)單位方可申請(qǐng)預(yù)售許可。預(yù)售許可申請(qǐng)由市住房保障工作機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)和市城市綜合開(kāi)發(fā)管理部門(mén)共同審核。建設(shè)單位在按規(guī)定取得預(yù)售許可后，方可受理已取得購(gòu)房資格家庭的購(gòu)房登記。

　　第三十三條　銷售經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，登記購(gòu)房家庭數(shù)量小于實(shí)際供應(yīng)量的，按照購(gòu)房登記的先后順序進(jìn)行銷售；登記購(gòu)房家庭數(shù)量超出實(shí)際供應(yīng)量的，通過(guò)搖號(hào)方式確定購(gòu)買(mǎi)對(duì)象。搖號(hào)的具體實(shí)施辦法由市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)制定。

　　第三十四條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂書(shū)面買(mǎi)賣合同。市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市工商等部門(mén)通過(guò)推行統(tǒng)一格式的經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)合同，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，并使購(gòu)房者明確其權(quán)利和義務(wù)。

　　第三十五條　市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的地址、房源數(shù)量、銷售價(jià)格、預(yù)計(jì)發(fā)售時(shí)間等信息向社會(huì)公示。

　　第六章　退出管理

　　第三十六條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

　　居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”和“劃撥土地”字樣。

　　第三十七條　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

　　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的比例交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以在交納土地收益等價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。

　　第三十八條　己經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)按照規(guī)定及合同約定回購(gòu)�；刭�(gòu)后繼續(xù)用于解決其他低收入家庭的住房困難。

　　第三十九條　已參加過(guò)福利分房的家庭，在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房），己購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　第七章　單位集資合作建房

　　第四十條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

　　第四十一條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)計(jì)劃管理，并嚴(yán)格按照項(xiàng)目管理程序?qū)徟��?/p>

　　第四十二條　任何單位不得利用新征用或者新購(gòu)買(mǎi)土地組織集資合作建房。本市各級(jí)各類機(jī)關(guān)一律不得進(jìn)行單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

　　第四十三條　單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)后，房源仍有剩余的，由市人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭出售，或者以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。

　　第四十四條　向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行專款管理、專項(xiàng)使用，并接受所在區(qū)財(cái)政和房產(chǎn)部門(mén)的監(jiān)督。

　　第四十五條　已參加福利分房并超過(guò)住房困難標(biāo)準(zhǔn)的、購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房或者參加了單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或者商品房開(kāi)發(fā)。

　　第四十六條　單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。

　　第八章　監(jiān)督管理

　　第四十七條　市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，市住房保障工作機(jī)構(gòu)要切實(shí)履行職責(zé)，不定期抽查區(qū)房產(chǎn)部門(mén)發(fā)放的《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，對(duì)已經(jīng)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋使用等情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。

　　第四十八條　市、區(qū)房產(chǎn)部門(mén)和街道辦事處應(yīng)當(dāng)分級(jí)建立經(jīng)濟(jì)適用住房檔案。

　　第四十九條　市人民政府及相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易過(guò)程中違紀(jì)、違法行為的查處：

　�。ㄒ唬┥米蕴岣呓�(jīng)濟(jì)適用住房或者集資合作建房銷售價(jià)格的，由市價(jià)格主管部門(mén)依法查處。

　　（二）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或者集資合作建房用地用途的，由市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)依法查處。

　　（三）未取得資格的家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或者參加集資合作建房的，其所購(gòu)買(mǎi)或者集資建設(shè)的住房由市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收購(gòu)；不能收購(gòu)的，由市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或者單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房?jī)r(jià)格差，并提請(qǐng)相關(guān)部門(mén)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人依法進(jìn)行處理。

　�。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定銷售給不具備經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭或者違反本辦法第三十三條規(guī)定的，由市國(guó)土房產(chǎn)主管部門(mén)或者其委托的市住房保障工作機(jī)構(gòu)處以銷售額3倍的罰款，但最高不超過(guò)3萬(wàn)元，并將違規(guī)行為記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得參與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)招標(biāo)活動(dòng)。

　�。ㄎ澹┻`反本辦法有關(guān)規(guī)劃、項(xiàng)目管理、建設(shè)工程質(zhì)量等規(guī)定的，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法查處。

　　第五十條　對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或者單位集資合作建房的個(gè)人，由市國(guó)土房產(chǎn)主管部門(mén)取消其購(gòu)房資格；對(duì)己購(gòu)住房限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)回購(gòu)，并提請(qǐng)相關(guān)部門(mén)對(duì)出具虛假證明的責(zé)任人依法處理。

　　第五十一條　國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

　　第五十二條　任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。

　　第九章　附則

　　第五十三條　本辦法下發(fā)后尚未銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理、價(jià)格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定；已銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。此前已審批但尚未開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，凡不符合本辦法規(guī)定內(nèi)容的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。

　　第五十四條　本市東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十五條　本辦法自2008年11月1日起施行�！妒腥嗣裾�府關(guān)于印發(fā)武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（武政[2005]30號(hào)）同時(shí)廢止。