云南省城市房屋拆遷管理補(bǔ)充規(guī)定

云政發(fā)[1997]169號(hào)

　　1991年國(guó)務(wù)院以第78號(hào)令發(fā)布了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）后，結(jié)合我省實(shí)際，下發(fā)了《云南省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（云政發(fā)[1992]106號(hào)文），（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）。《條例》和《細(xì)則》對(duì)拆遷管理、拆遷補(bǔ)償、拆遷安置均作了具體的規(guī)定。最近又下發(fā)了《云南省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（云政發(fā)[1997]104號(hào)），（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《住宅標(biāo)準(zhǔn)》），對(duì)住宅類(lèi)別面積等標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整，為了保持政策的連續(xù)性，加強(qiáng)具體實(shí)施中的可操作性，現(xiàn)就《細(xì)則》有關(guān)條款作如下補(bǔ)充規(guī)定：

　　一、《條例》、《細(xì)則》是我省城市房屋拆遷管理的基本法規(guī)、規(guī)章，各級(jí)政府、各有關(guān)部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。凡與《條例》、《細(xì)則》以及補(bǔ)充規(guī)定相抵觸的，均以《條例》、《細(xì)則》及本補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。

　　二、由市、縣人民政府或有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)組織統(tǒng)一拆遷的，拆遷委托人、拆遷人必須是具有行政法人或企業(yè)法人資格的單位。在拆遷中負(fù)有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、民事法律責(zé)任。

　　三、對(duì)《細(xì)則》第三十一條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋的結(jié)算辦法作如下調(diào)整：

　�。ㄒ唬┯眯路浚ㄐ陆ǔ商鬃≌�）償還私人住房和單位自管住房的，異地償還與原建筑面積相等部分，不再結(jié)算結(jié)構(gòu)價(jià)差。償還住房應(yīng)根據(jù)原住房面積大小參照《住宅標(biāo)準(zhǔn)》依次確定償還類(lèi)別，達(dá)不到一類(lèi)住宅面積上限的償還一類(lèi)住宅；超過(guò)一類(lèi)住宅面積達(dá)不到二類(lèi)住宅面積上限的償還二類(lèi)住宅；超過(guò)二類(lèi)住宅面積達(dá)不到三類(lèi)住宅面積上限的償還三類(lèi)住宅；超過(guò)三類(lèi)住宅面積的償還四類(lèi)住宅或在三類(lèi)住宅以下套內(nèi)分套償還。拆除住宅房屋異地安置的，不論安置新舊住房面積或套數(shù)的多少，每戶(hù)超出原建筑面積和增加安置面積之和部分，在15平方米以?xún)?nèi)的按新房土建造價(jià)60％至70％的比例結(jié)算差價(jià)，超出15平方米以外的部分按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算。被拆遷人未作申請(qǐng)，拆遷人單方提高安置類(lèi)別的，其超出部分均按新房土建造價(jià)的70％結(jié)算差價(jià)。

　　（二）用新房?jī)斶�房管部門(mén)直管住房不結(jié)算結(jié)構(gòu)、面積差價(jià)。不論住房面積的大小，實(shí)行拆一戶(hù)還一套55平方米的安置辦法。超過(guò)原建筑面積部分，由安置戶(hù)按建筑面積每平方米向拆遷人交納200元至300元的改善住房補(bǔ)償金。補(bǔ)償金用于沖抵拆遷成本。安置戶(hù)所交納的改善住房補(bǔ)償金在直管公房向住戶(hù)出售時(shí)，作為沖抵房?jī)r(jià)款。

　�。ㄈ�）依據(jù)安置房屋的地點(diǎn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量所確定的新房土建造價(jià)的組成及結(jié)算差價(jià)比例、直管公房改善住房補(bǔ)償金的確定均由拆遷人向省建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　�。ㄋ模┮援a(chǎn)權(quán)調(diào)換形式原地償還的住宅房屋和其它房屋的拆遷補(bǔ)償安置依照《細(xì)則》執(zhí)行。

　　四、為切實(shí)保障被拆遷人利益，實(shí)行選點(diǎn)安置定戶(hù)型的管理制度。拆遷安置地點(diǎn)，可由拆遷人、受委托人自行選點(diǎn)，也可由拆遷主管部門(mén)指定安置地點(diǎn)。在申請(qǐng)辦理拆遷許可證時(shí)，拆遷人除按《細(xì)則》第十條規(guī)定報(bào)送材料外，同時(shí)還須報(bào)送安置地點(diǎn)、戶(hù)型面積（圖紙）和資料說(shuō)明。拆遷管理部門(mén)應(yīng)對(duì)其安置地點(diǎn)、戶(hù)型等進(jìn)行實(shí)地核查，嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)近期內(nèi)不具備公共交通、子女就近入學(xué)入托、方便日常生活、就醫(yī)等條件的或住戶(hù)難以承受戶(hù)型面積的，不得辦理拆遷手續(xù)。

　　五、按照拆遷公告已實(shí)施拆遷，且拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前，安置約定時(shí)間在1997年12月31日以前，拆遷補(bǔ)償安置執(zhí)行《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定。拆遷合同簽訂在1997年7月2日以后，或拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前，但安置約定時(shí)間在1998年1月1日以后的按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本規(guī)定下發(fā)以后發(fā)出的拆遷公告、簽訂的拆遷合同按本規(guī)定執(zhí)行。

　　六、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　云南省人民政府

1997年10月21日