經(jīng)1997年3月14日市人民政府第二十次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

　　第一章　總則

　　第一條　根據(jù)《寧波市城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》），制定本細則。

　　第二條　凡在寧波市場城市總體規(guī)劃劃定的寧波市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，按批準(zhǔn)的規(guī)劃進行城市建設(shè)需要征用集體所有土地而拆遷房屋及其附屬物以及安置、補償?shù)仁乱�，均�?yīng)遵守《辦法》和本細則。

　　第三條　寧波市土地管理局及鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞縣土地管理部門分別是本市及相應(yīng)行政區(qū)域征用集體所有土地房屋拆遷的主管部門。其主要職責(zé)是：

　�。ㄒ唬﹫�(zhí)行有關(guān)土地征用房屋拆遷管理的法律、法規(guī)，貫徹上級有關(guān)土地征用房屋拆遷管理的規(guī)章、政策；

　　（二）發(fā)布暫停辦理拆遷范圍內(nèi)戶口遷入和分戶、房屋買賣和贈與、工商登記等手續(xù)的通知；

　�。ㄈ�）審核拆遷方案，核發(fā)房屋拆遷許可證；

　�。ㄋ模┎樘幏课莶疬w中違反《辦法》的行為，裁決拆遷爭議；

　�。ㄎ澹┲笇�(dǎo)、直轄市、檢查、監(jiān)督拆遷工作；

　　（六）對房屋拆遷單位進行資質(zhì)審查，核發(fā)房屋拆遷資格證書；

　�。ㄆ撸�對被拆遷單位或個人，收回土地使用權(quán)。

　　寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、寧波保稅區(qū)區(qū)域內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷管理工作，按《寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條　公安、房地產(chǎn)、城建、規(guī)劃、市政公用、電力、郵電、勞動、工商行政管理、財稅、物價等部門及被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的職責(zé)，協(xié)同征地拆遷主管部門做好拆遷管理工作。

　　第二章　拆遷管理一般規(guī)定

　　第五條　寧波市征地拆遷辦公室及經(jīng)市征地拆遷主管部門審核、報市人民政府批準(zhǔn)具有房屋拆遷資格的單位為海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)的征用集體所有土地房屋拆遷單位。寧波市征地拆遷辦公室統(tǒng)一分配海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)范圍內(nèi)的拆遷任務(wù)。

　　鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)的房屋拆遷單位經(jīng)市征地拆遷主管部門審核其資格后，由市人民政府確定。

　　鄞縣的房屋拆遷單位經(jīng)縣征地拆遷主管部門審核其資格后，由鄞縣人民政府確定。

　　第六條　根據(jù)《辦法》的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷應(yīng)按以下程序辦理：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位應(yīng)持建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地征用協(xié)議、土地使用權(quán)出讓合同或建設(shè)和地批準(zhǔn)文件及拆遷聯(lián)系單、房屋拆遷的計劃方案，向房屋拆遷單位提出委托拆遷申請。

　　（二）房屋拆遷單位接受委托拆遷后，向當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w主管部門報送《房屋拆遷凍結(jié)戶口申請表》，征地拆遷主管部門根據(jù)規(guī)劃紅線，結(jié)合建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋現(xiàn)狀確定房屋拆遷范圍，發(fā)布《房屋拆遷有關(guān)事項的通知》。當(dāng)?shù)毓�安部門接到《房屋拆遷有關(guān)事項的通知》后，應(yīng)及時向征地拆遷主管部門提供戶籍資料。

　　（三）房屋拆遷單位持《房屋拆遷有關(guān)事項的通知》，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位申請?zhí)峁┎疬w范圍內(nèi)的房屋分層分間平面圖，進行拆遷調(diào)查。

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)單位與房屋拆遷單位根據(jù)拆遷調(diào)查情況，共同修訂拆遷計劃方案，簽訂拆遷委托合同，向征地拆遷主管部門繳納拆遷管理費，并持建設(shè)項目、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

　�。ㄎ澹┱鞯夭疬w主管部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)房屋拆遷許可證之日起5日內(nèi)發(fā)布拆遷公告。

　�。�六）房屋拆遷單位在領(lǐng)取房屋拆遷許可證后應(yīng)主動向拆遷房屋所在地的縣、區(qū)、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府及有關(guān)部門通報拆遷情況，做好宣傳、解釋工作，并根據(jù)拆遷公告，在拆遷范圍地段內(nèi)公布實施拆遷有關(guān)具體事宜的通告。

　�。ㄆ撸�實施拆遷期間，房屋拆遷單位與被拆遷人應(yīng)簽訂拆遷協(xié)議。拆除依法代管、無主代管房的拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)辦理公證、證據(jù)保全，補償金統(tǒng)一匯繳市、鄞縣、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)土地管理部門專戶存儲。

　�。ò耍┎疬w需作價補償?shù)姆课�，房屋拆遷單位應(yīng)申請經(jīng)征地拆遷主管部門指定并按規(guī)定取得評估資格的單位在實施房屋拆遷前進行房屋評估。

　�。ň牛┎疬w安置房屋在正式安置有，建設(shè)單位應(yīng)向房屋拆遷單位提供拆遷安置用房的套形圖及所在的地理位置和配套情況，經(jīng)房屋拆遷單位核實同意接收后再向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理等部門辦理房屋驗收和產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。拆遷安置用房的套形圖須經(jīng)征地拆遷主管部門和房地產(chǎn)管理部門審查同意。

　�。ㄊ�）被拆遷人屬調(diào)產(chǎn)安置的，憑拆遷協(xié)議等資料向房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)登記發(fā)證。

　�。ㄊ�一）房屋拆遷單位在拆遷結(jié)束后的60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w主管部門和房地產(chǎn)管理等部門報送《非住宅拆遷處理清冊》、《住宅拆遷戶安置清冊》。

　　第七條　征地拆遷主管部門在發(fā)布《房屋拆遷有關(guān)事項的通知》后，當(dāng)?shù)毓�安、房管、城建、工商行政管理、公證等部門應(yīng)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民的戶口遷入、分戶，房屋買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、租賃，房屋改建、裝飾，臨時建筑審批，核發(fā)營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。

　　對市政公用設(shè)施建設(shè)項目拆遷以及非住宅用房為主在30000平方米以上（含30000平方米），住宅用房為主在50000方米以上（含50000平方米）建設(shè)項目拆遷，上款所述暫停辦理的期限為12個月；其他建設(shè)項目拆遷，暫停辦理的期限為6個月。需要延長暫停辦理期限的，應(yīng)在期滿前15日內(nèi)向征地拆遷主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可予延長，延長期限不超過3個月。在上述規(guī)定期限內(nèi)尚未領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，暫停辦理各種手續(xù)的通知自行終止。

　　第八條　拆遷當(dāng)事人因拆遷爭議經(jīng)協(xié)商不成，申請征地拆遷主管部門裁決的，應(yīng)當(dāng)提交裁決申請書及其副本。裁決申請書應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┥暾埲思氨簧暾埲说男彰�、性別、年齡、職業(yè)、住址等（法人或者其他組織的名稱、地址和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)）；

　�。ǘ�）申請裁決的要求和理由；

　　（三）申請裁決的有關(guān)證據(jù)材料；

　　（四）提出裁決申請的日期。

　　第九條　征地拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請書之日起5日內(nèi)作出是否受理的決定。作出不予受理的決定的，應(yīng)當(dāng)告知申請人不予受理的理由。

　　第十條　征地拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決申請之日起5日內(nèi)將裁決申請書副本發(fā)送給被申請人。被申請人應(yīng)當(dāng)在收到副本之日起7日內(nèi)向征地拆遷主管部門提出答辯，并提交有關(guān)的證據(jù)材料。逾期不答辯的，不影響裁決。

　　第十一條　拆遷爭議的裁決實行書面審理方式，但征地拆遷主管部門認為必要的，也可采取其他審理方式。

　　第十二條　征地拆遷主管部門審理拆行爭議案件，應(yīng)以有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策為依據(jù)。

　　第十三條　征地拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)作出裁決，并制作拆遷裁決書；有特殊情況的，可以延長15日。裁決書應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┥暾埲思氨簧暾埲说男彰�、性別、年齡、職業(yè)、住址等（法人或者其他組織和名稱、地址和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)）；

　�。ǘ�）裁決的事實；

　�。ㄈ�）裁決的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策依據(jù)及理由；

　　（四）裁決結(jié)果；

　　（五）告知申請人及被申請人對裁決不服的訴權(quán)；

　　（六）裁決部門的全稱、作出裁決的時間，并加蓋裁決部門的印章。

　　第十四條　拆遷爭議裁決的期間以日計算。期間開始日不計算在期間內(nèi)。期間不包括在途時間。

　　第十五條　送達拆遷裁決書必須有送達回證。受送達人在送達回證上的簽證日期為送達日期。受送達人拒絕接受裁決書的，送達人應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)人員到場，在送達回證上說明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或蓋章，把裁決書留在受送達人的住處，即視為送達。

　　第十六條　根據(jù)《辦法》第十五條規(guī)定，由征地拆遷主管部門申請人民法院強制執(zhí)行的，依照法定程序進行。

　　由征地拆遷主管部門依法實施強制拆遷的，被拆遷人所在單位和房屋所在地的公安等部門及鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、村（居）民委員會等應(yīng)當(dāng)根據(jù)征地拆遷主管部門的通知派人協(xié)助執(zhí)行。強制執(zhí)行的過程和拆遷的財物，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)記入筆錄，由執(zhí)行人員、被執(zhí)行人和協(xié)助執(zhí)行人員及其他參加執(zhí)行的人員簽名或蓋章。被執(zhí)行人拒不到場的，不影響強制拆遷的執(zhí)行。

　　強制拆遷的執(zhí)行費用由被執(zhí)行人負擔(dān)。

　　第十七條　對被拆遷單位或個人，在正式安置以后或臨時過渡期間，公安、教育、郵電、供水、供電等部門，應(yīng)及時辦理戶口遷移、子女轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)托、信件投遞、電話移機以及用水、用電等事宜。

　　第十八條　《辦法》所指住宅用房和非住宅用戶面積以《集體土地使用證》記載的面積為準(zhǔn)，未領(lǐng)取《集體土地使用證》的或《集體土地使用證》未記載的，以實際丈量并經(jīng)征地拆遷主管部門認可的面積為準(zhǔn)。具體計算規(guī)則參照有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第十九條　拆遷范圍內(nèi)的違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和無合法產(chǎn)權(quán)證的房屋必須在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，逾期未拆除的，由征地拆遷主管部門依法強制拆除，以料抵工。

　　對占用拆遷范圍內(nèi)的道路作臨時性經(jīng)營點、攤位的，拆遷人不予拆遷安置和補償。

　　第三章　住宅用房拆遷

　　第二十條　《辦法》第十九條所指住宅用房包括臥室、客廳、閣樓、陽臺、房間內(nèi)廁所、廚房、房間內(nèi)走道和樓梯等。

　　第二十一條　被拆遷人需拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，海署區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬�1－2人戶，安排周轉(zhuǎn)用房面積不超過55平方米；3人戶，安排周轉(zhuǎn)用房面積不超過60平方米；4人以上（含4人）戶，安排周轉(zhuǎn)用房面積人均不超過18平方米；但人均安排周轉(zhuǎn)用房面積不得低于15平方米；

　�。ǘ�）被拆遷人實行調(diào)產(chǎn)安置的，應(yīng)自新房交付之日起3個月內(nèi)將周轉(zhuǎn)用房歸還拆遷人；被拆遷人實行遷建安置的，應(yīng)在拆遷協(xié)議規(guī)定解決安置用房之日將周轉(zhuǎn)用房歸還拆遷人；

　�。ㄈ�）拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂周轉(zhuǎn)用房安置協(xié)議；

　�。ㄋ模┍徊疬w人使用周轉(zhuǎn)用房，應(yīng)與周轉(zhuǎn)用房管理部門簽訂臨時租賃合同。

　　被拆遷人也可自行臨時過渡。

　　第二十二條　《辦法》第二十條第一款所稱進行住宅建設(shè)，是指在房屋拆遷許可證界定的拆遷范圍內(nèi)，拆遷后新建住宅用房面積占總面積50％以上（不含50％）的建設(shè)項目。但上述住宅用房如系公寓、別墅的，對被拆遷人作就近安置。

　　回遷安置是指在拆遷范圍內(nèi)所作的安置。

　　就近安置一般是指在同一鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）范圍內(nèi)所作的安置。

　　第二十三條　《辦法》第二十三條第一款第（二）項規(guī)定的舊房按重置價格結(jié)合成新再增加比例，原舊房系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按50％，五級地段以外的按40％，鎮(zhèn)海區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按50％，五級地段以外的按30％；北侖區(qū)新■鎮(zhèn)范圍內(nèi)的按40％，新■鎮(zhèn)范圍以外的按30％；原舊房系其他結(jié)構(gòu)的，海署區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按100％，五級地段以外的按80％，鎮(zhèn)海區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按100％，五級地段以外的按70％，北侖區(qū)新■鎮(zhèn)范圍內(nèi)的按80％，新■鎮(zhèn)范圍以外的按70％。

　　《辦法》第二十三第第一款第（三）項規(guī)定的再增加比例，原舊房系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按100％，五級地段以外的按80％，鎮(zhèn)海區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按100％，五級地段以外的按50％，北侖區(qū)新■鎮(zhèn)范圍內(nèi)的按60％，新■鎮(zhèn)范圍以外的按50％；原舊房系其他結(jié)構(gòu)的，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按200％，五級地段以外的按180％，鎮(zhèn)海區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按200％，五級地段以外的按100％，北侖區(qū)新■鎮(zhèn)范圍內(nèi)的按110％，新■鎮(zhèn)范圍以外的按100％。

　　第二十四條　拆遷私有住宅用房衽遷建安置的，按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┍徽鞯貑挝怀终鞯夭疬w主管部門出具的聯(lián)系單到規(guī)劃等管理部門辦理有關(guān)手續(xù)；

　�。ǘ�）拆遷人負責(zé)做好通水、通電、通路和場地平整等工作，上述工作如由被拆遷人在征地拆遷主管部門限定的時間內(nèi)自行完成的，拆遷人應(yīng)支付相應(yīng)的建設(shè)經(jīng)費；

　　（三）通水、通電、通路和場地平整工作完成后，被拆遷人自行建造安置用房的時間不得超過4個月。

　　第二十五條　對鰥寡孤獨等經(jīng)濟確有困難的被拆遷人，由征地拆遷主管部門會同民政部門、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府、被征地單位酌情給予照顧。

　　第二十六條　被拆遷人家庭深住戶口人數(shù)，應(yīng)以《房屋拆遷有關(guān)事項的通知》送達當(dāng)?shù)毓�安派出所之日為�?zhǔn)，在上述通知發(fā)布后至拆遷公德規(guī)定拆遷期限內(nèi)，因出生等特殊情況，經(jīng)批準(zhǔn)確需入戶的，可視作常往廢品的人數(shù)。

　　根據(jù)《辦法》第二十六條第三款規(guī)定，寄居、寄養(yǎng)、寄讀人員，不能作為戶口所在地的安置人口認定，但在其父母戶口所在地列入拆遷范圍后，可隨其父母視作安置人口認定。

　　第二十七條　《辦法》第二十八條第一款規(guī)定的舊房按重置價格結(jié)合成新再增加比例，原舊房系磚混、鋼混結(jié)構(gòu)的，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按100％，五級地段以外的按80％，鎮(zhèn)海區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按100％，五級地段以外的按50％，北侖區(qū)新■鎮(zhèn)范圍內(nèi)的按60％，新■鎮(zhèn)范圍以外的按50％；原舊房系其他結(jié)構(gòu)的，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按200％，五級地段以外的按180％，鎮(zhèn)海區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按200％，五級地段以外的按100％，北侖區(qū)新■鎮(zhèn)范圍內(nèi)的按110％，新■鎮(zhèn)范圍以外的按100％。

　　第二十八條　《辦法》第三十條、三十二條、三十三條規(guī)定私有住宅用房附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)以及住宅裝飾補償標(biāo)準(zhǔn)、搬家補貼費和臨時過渡補貼費標(biāo)準(zhǔn)，市區(qū)由市物價局、土地管理局、房地產(chǎn)管理局另行規(guī)定。

　　第四章　非住宅用房及其他拆遷

　　第二十九條　《辦法》第三十四條所稱的已辦理合法手續(xù)私有和集體所有的非住宅用房是指辦理過合法手續(xù)的營業(yè)用房、工廠、倉庫、辦公樓、農(nóng)林牧業(yè)生產(chǎn)用房等。

　　該條所稱的市政公用設(shè)施項目是指經(jīng)計劃、城建、財政部門專項審批列入市政公用設(shè)施項目建設(shè)年度計劃的道路、橋梁、供水、供熱、供電、供氣、通訊管網(wǎng)、輸變電站、排水泵站、公交場（站）、環(huán)衛(wèi)、消防、園林綠化等市政公用設(shè)施建設(shè)項目。

　　該條所稱的公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項目，是指敬老院、福利院、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、體育館（場）、圖書館、閱覽館、博物館、群藝館及公共廁所等直接用于社會公益事業(yè)的非營利性建設(shè)項目。

　　第三十條　《辦法》第三十四條規(guī)定的舊房按重置價格結(jié)合成新后再增加比例，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按150％，五級地段以外的按130％，鎮(zhèn)海區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按150％，五級地段以外的按100％，北侖區(qū)新■鎮(zhèn)范圍內(nèi)的按110％，新■鎮(zhèn)范圍以外的按100％。

　　第三十一條　《辦法》第三十五條規(guī)定因非市政公用設(shè)施建設(shè)項目和非公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項目拆遷已辦理合法手續(xù)的私有或集體所有非住宅用房（不包括工農(nóng)業(yè)、農(nóng)林牧業(yè)生產(chǎn)用戶）的，對被拆遷非住宅用房原使用人一般應(yīng)提供周轉(zhuǎn)用房，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)按下列規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┬枰�臨時過渡的，安置新房建設(shè)項目總面積在50000平方米以下（含50000平方米）的，臨時過渡期限不超過30個月；50000平方米以上的，臨時過渡期限不超過36個月；拆遷人逾期提供的，每逾期1個月，按《辦法》第三十八條規(guī)定的補貼范圍和標(biāo)準(zhǔn)，對原使用人增發(fā)半個月的經(jīng)濟補貼，并按拆除舊房原租金對原所有人予以經(jīng)濟補貼。

　�。ǘ�）原面積在10平方米以下（含10平方米）的，按不超過原建筑面積安置，原面積在10平方米以上至20平方米（含20平方米）的，超過10平方米部分按50％以內(nèi)的比例安置，原面積在20平方米以上至50平方米（含50平方米）的，超過20平方米部分按40％以內(nèi)的比例安置，原面積在50平方米以上至100平方米（含100平方米）的，超過50平方米部分按35％以內(nèi)的比例安置，原面積在100平方米以上，超過100平方米部分按30％以內(nèi)的比例安置。

　�。ㄈ�）被拆遷人應(yīng)自新房交付之日起3個月內(nèi)將周轉(zhuǎn)用房歸還給拆遷人。

　�。ㄋ模┍徊疬w人使用周轉(zhuǎn)用房，應(yīng)按規(guī)定繳納租金，并周轉(zhuǎn)用房管理部門簽訂臨時租賃合同。

　　第三十二條　《辦法》第三十五條第三款規(guī)定的再增加比例，海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按200％，五級地段以外的按180％，鎮(zhèn)海區(qū)五級地段以內(nèi)（含五級）的按200％，五級地段以外的按150％，北侖區(qū)新■鎮(zhèn)范圍內(nèi)的按160％，新■鎮(zhèn)范圍以外的按150％。

　　第三十三條　因非市政公用設(shè)施建設(shè)項目和非公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)項目拆遷已辦理合法手續(xù)的私有或集體所有非住宅用房（不包括工農(nóng)業(yè)、農(nóng)林牧業(yè)生產(chǎn)用房）實行調(diào)產(chǎn)的，按《辦法》第三十五條第二款辦理，但如償還的新建房屋中有新增的電梯、自動扶梯、空調(diào)、通訊、汽車庫等設(shè)施的，其費用應(yīng)另行計算。

　　第三十四條　《辦法》第三十七條第二款“原私有住宅用房，經(jīng)批準(zhǔn)依法改作原所有人自己生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅用房”中的“經(jīng)批準(zhǔn)”，是指經(jīng)縣級以上土地管理部門和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。

　　第三十五條　《辦法》第三十八條第一款規(guī)定拆遷人應(yīng)給予被拆遷人相應(yīng)的經(jīng)濟補償，市區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)和計發(fā)辦法為：拆遷人應(yīng)按拆遷范圍內(nèi)的在職職工（不包括臨時工）人數(shù)以及拆遷范圍內(nèi)在職職工按比例承擔(dān)的離退休人員人數(shù)，給予當(dāng)?shù)芈毠て骄�工資（包括政府規(guī)定的各種固定津貼和價格補貼）6個月的經(jīng)濟補貼，原使用人系領(lǐng)有營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶，由拆遷人按營業(yè)執(zhí)照登記在實際在冊的從業(yè)人員給予當(dāng)?shù)芈毠て骄�工資6個月的經(jīng)濟補貼；經(jīng)濟補償由拆遷人在原使用人搬遷完畢并簽訂非住宅拆遷協(xié)議后一次性發(fā)給；職工平均工資按拆遷公告規(guī)定的拆遷期限次月的職工平均工資計算，具體數(shù)額由市勞動部門測定。

　　第三十六條　《辦法》第三十八條規(guī)定的設(shè)施補償費標(biāo)準(zhǔn)和計發(fā)辦法，市區(qū)由市物價局．土地管理局、房地產(chǎn)管理局另行規(guī)定。

　　第三十七條　拆遷中有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理：

　�。ㄒ唬┝腥肟h級以上政府重點工程的交通、能源、通訊、水利等建設(shè)拆遷房屋的；

　�。ǘ�）涉及學(xué)校、醫(yī)院、宗教場所等房屋的；

　�。ㄈ�）發(fā)現(xiàn)有保留價值和紀念意義的文物建筑的；

　�。ㄋ模┥婕爱a(chǎn)權(quán)屬臺、港、澳同胞，僑胞及外國人所有的住宅用房的。

　　第五章　附則

　　第三十八條　本細則所稱的房屋面積均指房屋建筑面積。

　　第三十九條　鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞縣拆遷住宅用房或非住宅用房需提供周轉(zhuǎn)用房的，其周轉(zhuǎn)用房的安排標(biāo)準(zhǔn)和管理辦法由區(qū)、縣人民政府另行規(guī)定。

　　第四十條　因城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷涉及零星國有土地房屋拆遷的，由征地拆遷主管部門實施管理，共安置、補償按《寧波市城市建設(shè)房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四十一條　本細則由寧波市土地管理局負責(zé)解釋。

　　第四十二條　本細則自公布之日起施行。