第一條　為了適應(yīng)國家建設(shè)需要，按照城市規(guī)劃，有計劃地改造舊城，逐步把溫州市建設(shè)成為現(xiàn)代化的海港城市，妥善處理城市房屋拆遷事項，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條　本市范圍內(nèi)的一切空地、街基、水面、房屋基地均為國家所有（不包括農(nóng)村生產(chǎn)隊集體所有的土地）。凡在本市國有土地上的建設(shè)項目，必須按照城市建設(shè)規(guī)劃和基本建設(shè)程序的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過審查批準后，再按本辦法辦理房屋拆遷及補償、安置工作。

　　第三條　房屋拆遷及補償、安置工作，由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一管理，按照本辦法辦理。任何單位不得違反本辦法的規(guī)定私議拆遷條件和收購私房。

　　第四條　凡違反溫州市城市建設(shè)管理辦法規(guī)定的違章建筑，在國家建設(shè)需要拆除時，必須無條件拆除，不予補償。

　　第五條　公安派出所、房管所自接到市房管局有關(guān)本轄區(qū)房屋的拆遷通知之日起，應(yīng)停止辦理在拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶、調(diào)房和私房買賣等手續(xù)，并禁止再搭建房屋。

　　拆遷戶在正式安置住房后，其戶口、糧食、副食品供應(yīng)、醫(yī)療關(guān)系的轉(zhuǎn)移以及學生轉(zhuǎn)學、幼兒轉(zhuǎn)托等事項，各有關(guān)部門要及時予以辦理。

　　第六條　安置拆遷戶住房，以常住正式戶口為準，并根據(jù)家庭人口及其組成狀況進行安置。住房安置標準，原則上每人平均居住面積五平方米左右。對拆遷戶中的烈屬、革命殘廢軍人、高級知識分子、知名人士，歸僑、臺籍同胞，可予適當照顧。

　　已領(lǐng)“獨生子女證”的夫婦，以兩個子女計算分配住房。

　　第七條　安置拆遷戶的住房，按市房管局統(tǒng)一規(guī)定的居民住宅租金標準計租。

　　第八條　拆遷戶搬遷時，按常住正式戶口，由建設(shè)用地單位發(fā)給一次性搬家費每人5元，并由拆遷戶工作單位憑市房管局書面證明給予公假三天。

　　拆遷戶的臨時周轉(zhuǎn)住房，原則上由拆遷戶投親靠友自行解決，或由其工作單位、建設(shè)用地單位予以臨時安置。凡自行解決臨時周轉(zhuǎn)住房的，按拆遷戶常住正式戶口，由建設(shè)用地單位發(fā)給一次性臨時安家費每人20元（本條規(guī)定不適用于危房翻修的臨時遷移）。

　　第九條　拆遷公有住宅，應(yīng)在市房管局統(tǒng)一安排下，由建設(shè)用地單位用面積和質(zhì)量相當?shù)姆课輧斶�。

　　第十條　拆遷公有非住宅用房，由建設(shè)用地單位按原建筑面積所需的資金和材料，撥給被遷單位自行拆建。被遷單位自行拆建有困難的，由建設(shè)用地單位予以拆建。也可由建設(shè)用地單位用面積和質(zhì)量相當?shù)姆课菡{(diào)換。

　　第十一條　拆遷私有房屋的補償、安置事項，按下列規(guī)定處理：

　�。ㄒ唬�實行作價征購。征購費以1953年全市統(tǒng)一評定的標準房價為基數(shù)，根據(jù)實際情況適當增加，但以不超過原標準房價的一倍為限。在1953年后已經(jīng)翻建的，重新評定房屋質(zhì)量等級，核定房價。征購費由建設(shè)用地單位支付。

　　（二）如私房產(chǎn)權(quán)人要求以房屋補償，保留產(chǎn)權(quán)，經(jīng)市房管局同意，建設(shè)用地單位可按私房原有面積，以新房調(diào)換產(chǎn)權(quán)。其價款多退少補。

　�。ㄈ�）如私房產(chǎn)權(quán)人要求自行拆回原屋舊料的，由建設(shè)用地單位發(fā)給拆運費，不再補償房價，原住戶的住房由建設(shè)用地單位安置。

　�。ㄋ模┤缢椒慨a(chǎn)權(quán)人有屬其使用的空地可作建房地基，或在它處有私房可供加層，而要求自拆自建的，經(jīng)市房管局批準，可由私房產(chǎn)權(quán)人自行拆建，建設(shè)用地單位酌情補償拆建費，不另分配住房。

　　第十二條　因城市建設(shè)需要，拆遷市郊人民公社社員私有房屋時，由建設(shè)用地單位補償拆建費，交生產(chǎn)隊統(tǒng)一拆建或由產(chǎn)權(quán)人自行拆建。易地建房所需地基，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十三條　如需拆除教堂、寺廟、人防設(shè)施及其它公用設(shè)施，建設(shè)用地單位應(yīng)與有關(guān)主管機關(guān)聯(lián)系，經(jīng)市人民政府批準，并執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。

　　在拆遷中，對原有及新發(fā)現(xiàn)的文物古跡，應(yīng)妥善保護，并及時報告主管部門。

　　第十四條　拆遷范圍內(nèi)的公房和已征購的私房，由建設(shè)用地單位拆除，原產(chǎn)權(quán)人和住戶不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除房屋設(shè)備，違者照價賠償。

　　第十五條　因建設(shè)需要拆除私有畜舍、柴間、廁所等附屬設(shè)施，建設(shè)用地單位應(yīng)給予合理補償。

　　第十六條　因拆建工程損壞四鄰房屋的，由建設(shè)用地單位負責予以修復(fù)。建設(shè)工程竣工后三年內(nèi)，如因建設(shè)工程造成四鄰房屋基礎(chǔ)沉陷、結(jié)構(gòu)損壞的，由建設(shè)用地單位負責予以修理。

　　第十七條　建設(shè)用地單位必須按本辦法規(guī)定進行補償、安置。被拆遷單位和居民在得到按本辦法規(guī)定的補償和安置后，必須在規(guī)定期限內(nèi)搬遷。對不按本辦法進行補償、安置和不按規(guī)定期限搬遷的，有關(guān)主管部門和基層組織要進行批評教育，并限期辦理。對教育無效，拒不執(zhí)行的，由市房管局進行調(diào)解、仲裁，作出處理決定，有關(guān)主管部門和基層組織協(xié)助執(zhí)行。

　　第十八條　房管部門行使職權(quán)中與被拆遷單位、居民、建設(shè)用地單位發(fā)生爭議，有關(guān)各方可向人民法院起訴，由人民法院裁決，必要時可強制執(zhí)行。

　　第十九條　本辦法自公布之日起實行。