各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)，市屬各單位，駐市中央、省屬企事業(yè)單位：

　　《南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)一九九○八月十七日市人民政府第三十二次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予頒發(fā)施行。

　　南昌市城鎮(zhèn)私有房屋租賃管理暫行辦法

　　第一條　為加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)私有房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)私房）租賃的管理，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條　凡在本市城區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的私房租賃，均按本辦法管理。

　　第三條　市房管局是本市私房租賃的行政主管部門(mén)，并直接負(fù)責(zé)城區(qū)私房租賃管理，區(qū)房管局按分工權(quán)限配合工作。縣房管局負(fù)責(zé)本縣私房租賃管理。各級(jí)工商、物價(jià)、稅務(wù)、公安等部門(mén)應(yīng)按各自職責(zé)配合做好私房租賃管理工作。

　　第四條　出租私房須有《南昌市城鎮(zhèn)房屋出租許可證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出租許可證》）。《出租許可證》由出租人持房屋產(chǎn)權(quán)證和工作單位證明（無(wú)工作單位的須有街道辦事處或村委會(huì)證明）到市或縣房管局辦理。無(wú)《出租許可證》的私房不得出租。

　　第五條　私房有下列情況之一的，不予辦理《出租許可證》：

　　1.無(wú)合法產(chǎn)權(quán)證件或有產(chǎn)權(quán)糾紛；

　　2.危房；

　　3.享受優(yōu)惠價(jià)（含國(guó)家補(bǔ)貼）購(gòu)買(mǎi)的房屋；

　　4.其他不應(yīng)辦理《出租許可證》的。

　　第六條　承租城鎮(zhèn)私房，本市居民須有居民身份證；外來(lái)人員須有本市公安部門(mén)簽發(fā)的暫（寄）住證明；從事工商活動(dòng)的外來(lái)單位須有本市對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作委員會(huì)證明。無(wú)以上證明的單位和個(gè)人不得承租城鎮(zhèn)私房。

　　第七條　機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得租用或變相租用城鎮(zhèn)私房。如因特殊原因必須租用，須經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)。

　　第八條　租賃城鎮(zhèn)私房，租賃雙方須簽訂租賃合約，明確房屋的座落地點(diǎn)、面積、使用性質(zhì)、租賃期限、租金和雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。租賃合約須經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證。解除合約須報(bào)市或縣房管局備案。

　　暫（寄）住人員的租賃合約應(yīng)抄送所在地派出所、街道辦事處備案。

　　市或縣房管局辦理合約監(jiān)證時(shí)，可按市物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)收取監(jiān)證手續(xù)費(fèi)。

　　第九條　房屋租賃期限由租賃雙方商定。一般每期不超過(guò)兩年。租賃期滿(mǎn)后承租人需繼續(xù)使用，應(yīng)在期滿(mǎn)前三個(gè)月向出租人發(fā)出合約，出租人承諾后，應(yīng)重新簽訂租賃合約，并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十條　在租賃期限內(nèi)，出租人需出售或由回非住宅用房，須提前三個(gè)月商得承租人的同意。承租人在租賃期滿(mǎn)前終止合約的，應(yīng)提前三個(gè)月商得出租人的同意。

　　在租賃期限內(nèi)，出租人因特殊原因需將出租的住宅收回自用，并另有住宅安置承租人遷出的，在安置房的面積、條件與原住宅基本相當(dāng)，去向合理時(shí)，承租人一般應(yīng)予同意。

　　第十一條　出租私房的租金按物價(jià)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)住宅用房租實(shí)行最高限價(jià)；對(duì)非住宅用房租金可實(shí)行商品租金或協(xié)議租金。超過(guò)規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的部分，由市或縣房管局按規(guī)定征收超標(biāo)費(fèi)。

　　出租人收取租金必須使用稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的南昌市房屋租賃專(zhuān)用發(fā)票。

　　出租人除收取租金外，不得收取其他額外費(fèi)用。

　　第十二條　出租私房租價(jià)中的地段（環(huán)境）差價(jià)部分，由出租人或承租人按月上交市或縣房管局。此項(xiàng)資金在同級(jí)財(cái)政部門(mén)監(jiān)督下用于危房改造。

　　第十三條　承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)解除租賃合約，收回房屋：

　　1.拖欠房租累計(jì)六個(gè)月以上；

　　2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借；

　　3.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益；

　　4.擅自改變承租房屋使用性質(zhì)，損壞房屋結(jié)構(gòu)，拆改房屋設(shè)施。

　　第十四條　承租人如需與第三人調(diào)換使用房屋，應(yīng)事先征得出租人同意。換房后，原租賃合約即行終止，新承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合約，辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第十五條　承租人申請(qǐng)開(kāi)業(yè)登記或變更登記時(shí)，其租賃合約、《出租許可證》等有關(guān)證件還需交市或縣工商局驗(yàn)證。

　　第十六條　出租人對(duì)出租房屋應(yīng)經(jīng)常檢查，及時(shí)維修，確保使用安全。房屋因自然倒塌造成承租人損失的，由出租人負(fù)責(zé)賠償。

　　第十七條　出租人如無(wú)能力維修房屋，可與承租人協(xié)商，由承租人代墊修繕費(fèi)以折抵租金，也可由出租人分期償還，或者由房管部門(mén)收購(gòu)或托管。托管期間，承租人、出租人及其親屬自住部分，應(yīng)按規(guī)定交納租金。

　　第十八條　出租私房屬危房需修繕或重建，要求承租人臨時(shí)遷出的，雙方應(yīng)簽訂回遷協(xié)議，承租人不得借故向出租人索要任何費(fèi)用。承租人回遷時(shí)，租賃雙方應(yīng)按修繕和改造后房屋的實(shí)際情況重新簽訂租賃合約，議定租金，租賃期限可順延。

　　第十九條　對(duì)租用公房而又出租私房者，其私房出租時(shí)，須經(jīng)出租人所住公房的產(chǎn)權(quán)單位同意，并經(jīng)市或縣房管局批準(zhǔn)。其所住公房原則上應(yīng)予退出。不能退出的，如其私房作非住宅用房出租的，其所住公房的租金應(yīng)按市物價(jià)部門(mén)規(guī)定的商品租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位計(jì)收；如其私房作住宅用房出租的，其所住公房的租金應(yīng)按市物價(jià)部門(mén)規(guī)定的成本租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位計(jì)收。

　　第二十條　對(duì)違反本辦法有下列行為之一的，由市或縣房管局予以相應(yīng)處罰：

　　1.未辦理《出租許可證》而出租房屋的，沒(méi)收其非法所得，并對(duì)出租人處以100至500元罰款；

　　2.租賃合約未經(jīng)市或縣房管局監(jiān)證的無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并對(duì)出租人、承租人各處以100至500元罰款；

　　3.瞞報(bào)出租房屋面積、租金及采用其他方法弄虛作假的，除沒(méi)收其非法所得外，并對(duì)出租人處以500至1000元罰款；

　　4.出租人將超標(biāo)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁承租人的，除責(zé)令退還承租人以外，并處以500至1000元罰款，出租人不得因此而強(qiáng)行解除合約。

　　以上罰款使用財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一票據(jù)，并按規(guī)定上繳同級(jí)財(cái)政。

　　第二十一條　對(duì)違反物價(jià)、稅務(wù)、工商等法律法規(guī)的行為，由有關(guān)部門(mén)依法處理。

　　第二十二條　對(duì)處罰不服的，可在接到處罰通知之日起十五日內(nèi)，向作出處罰部門(mén)的上級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。對(duì)復(fù)議不服的，可在接到復(fù)議通知之日起十五日內(nèi)向房屋所在地人民法院起訴。復(fù)議、起訴期間原處罰決定不停止執(zhí)行。

　　第二十三條　本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由南昌市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十四條　本辦法自頒發(fā)之日起施行。