2021年房地產估價師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產估價師《房地產制度法規(guī)政策》第一章考試大綱內容整理如下，供房估考生學習參考。

《房地產制度法規(guī)政策》科目

第一章 房地產及相關制度法規(guī)政策概述 

本部分的考試目的是測查應試人員對房地產、土地管理制度、城鎮(zhèn)住房制度和房地產領域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本內容的了解、熟悉和掌握程度。 

第一節(jié)  房地產 

一、基本概念 

（一）土地和房屋 

（二）房地產 

（三）房地產業(yè) 

二、房地產權利 

（一）所有權 

（二）用益物權 

（三）擔保物權 

三、房地產物權生效時間 

（一）法定生效 

（二）登記生效 

（三）事實行為成就生效 

（四）合同成立生效 

四、新中國成立以來房地產的發(fā)展 

（一）改革開放前 

（二）改革開放后 

（三）十八大以來 

第二節(jié)  土地管理制度概述 

一、土地管理的內涵 

（一）土地管理的主要內容 

（二）土地管理的目的 

（三）土地管理的性質 

（四）土地管理的原則 

（五）土地管理的職責 

（六）土地管理的方法 

二、土地管理的任務 

（一）維護土地權益 

（二）保護土地資源 

（三）合理利用土地 

（四）規(guī)范土地利用行為 

（五）健全土地管理制度 

三、地籍管理 

（一）地籍調查的作用和意義 

（二）地籍調查的內容

（三）地籍調查的分類 

（四）地籍調查的總體要求 

四、土地管理監(jiān)督檢查 

（一）土地執(zhí)法 

（二）國家土地督察 

（三）監(jiān)督檢查措施 

（四）監(jiān)督檢查處理 

五、新中國成立以來我國土地管理的演變 

（一）土地管理機構設置的演變與現(xiàn)狀 

（二）國有土地資產管理 

（三）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)文明建設 

第三節(jié)  城鎮(zhèn)住房制度概述 

一、城鎮(zhèn)住房制度改革的發(fā)展歷程 

（一）探索和試點階段 

（二）全面推進和配套改革階段 

（三）深化和全面實施階段 

二、住房保障制度 

（一）住房保障制度概述 

（二）保障性住房種類 

（三）支持保障性住房政策措施 

三、住房公積金制度 

（一）住房公積金制度概述 

（二）住房公積金繳存 

（三）住房公積金提取和使用 

第四節(jié)  房地產法律法規(guī)制度體系 

一、法的概念 

二、法的主要形式 

（一）法律 

（二）行政法規(guī) 

（三）地方性法規(guī) 

（四）規(guī)章 

三、法的適用主要規(guī)則 

（一）法不溯及既往原則 

（二）上位法優(yōu)于下位法 

（三）特別法優(yōu)先一般法 

（四）新法優(yōu)于舊法 

（五）新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致處理原則 

（六）同等效力法之間發(fā)生沖突的處理原則 

四、房地產領域的主要法律法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件、技術標準（規(guī)范） 

（一）法律 

（二）行政法規(guī) 

（三）規(guī)章 

（四）規(guī)范性文件和技術標準（規(guī)范）

1.熟悉房地產的基本概念； 

2.掌握房地產權利類型和內容； 

3.掌握房地產物權生效時間； 

4.了解新中國成立以來房地產業(yè)發(fā)展； 

5.了解土地管理的內涵； 

6.了解土地管理的任務； 

7.熟悉地籍管理的內容和要求； 

8.熟悉土地管理監(jiān)督檢查； 

9.了解新中國成立以來我國土地管理的演變 

10.了解城鎮(zhèn)住房制度改革；

11.了解住房保障制度；

12.了解住房公積金制度； 

13.了解法的概念； 

14.熟悉法的主要形式；

15.了解法的適用規(guī)則； 

16.了解我國房地產主要法律法規(guī)規(guī)章、規(guī)范性文件和技術標準（規(guī)范）體系框架。

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