2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法各章節(jié)考情分析（第六章）

2018-08-15 14:30 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　2018年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法各章節(jié)考情分析（第六章）：

　　【考情分析】

　　題所占分值大；理論性非常強(qiáng)，技術(shù)含量高；計(jì)算題多，難度大。

2011		單選題	多選題	判斷題	計(jì)算題
	題量	4	1	2	1	8
	分值	4	2	2	8	16
	考點(diǎn)	收益現(xiàn)值的計(jì)算2、償債基金系數(shù)、剩余技術(shù)	運(yùn)營費(fèi)用	折舊是否計(jì)入年運(yùn)營費(fèi)用、資本化率含義	出租人權(quán)益價(jià)值
2012	題量	5	1	1	1	8
	分值	5	2	1	8	16
	考點(diǎn)	收益現(xiàn)值、合理經(jīng)營期限、累加法計(jì)算的報(bào)酬率、有效毛收入乘數(shù)法、資本化率的計(jì)算	凈收益測算	自有資金資本化率	收益價(jià)值
2013	題量	3	1	3	1	8
	分值	3	2	3	6	14
	考點(diǎn)	收益價(jià)格（等比遞增）；收益價(jià)格；有租約限制的房地產(chǎn)估價(jià)		客觀租金逐年等比遞增的公式；運(yùn)營費(fèi)用	含抵押貸款的收益價(jià)格
2014	題量	3	1	2	1	7
	分值	3	2	2	10	17
	考點(diǎn)	收益價(jià)格，組合技術(shù)，價(jià)值減損額	未來凈收益估計(jì)值	資本化率，收益性房地產(chǎn)	帶租賃合同的收益價(jià)格

　　[講義編號(hào)NODE95251600060100000102：針對本講義提問]

2015	題量	3	1	1	1	6
	分值	3	2	1	8	14
	考點(diǎn)	后續(xù)建設(shè)期、直接資本化法、報(bào)酬率、	凈收益測算	直接資本化法和報(bào)酬資本化法的比較	收益法
2016	題量	6	1	1	1	9
	分值	6	2	1	10	19
	考點(diǎn)	收益價(jià)值、經(jīng)濟(jì)壽命、出租人權(quán)益價(jià)值、市場提取法、剩余技術(shù)/組合技術(shù)、凈收益測算	收益法公式	資本化率	收益法
2017	題量	1	1	1	1	4
	分值	1	2	1	10	14
	考點(diǎn)	凈收益	收益法估價(jià)參數(shù)	資本化率和報(bào)酬率的選取	帶租約的市場價(jià)值

　　2017試題部分缺失[講義編號(hào)NODE95251600060100000103：針對本講義提問]

　　本章特點(diǎn)

　?。?）本章內(nèi)容并不復(fù)雜，但是公式比較多，尤其是數(shù)學(xué)公式的推理運(yùn)用。

　　（2）概念比較多，易混淆的知識(shí)點(diǎn)多。

　?。?）掌握好現(xiàn)金流量圖，對于收益年限的確定，能一目了然。

　?。?）注意收益法中的一些細(xì)節(jié)問題，將在詳細(xì)講解中闡述。

　　[講義編號(hào)NODE95251600060100000104：針對本講義提問]

　　考試要求1.熟悉收益法的含義；

　　2.熟悉收益法的理論依據(jù)；

　　3.掌握收益法適用的估價(jià)對象；

　　4.熟悉收益法估價(jià)需要具備的條件；

　　5.熟悉收益法估價(jià)的操作步驟；

　　6.熟悉報(bào)酬資本化法最一般的公式；

　　7.掌握凈收益每年不變的公式；

　　8.熟悉凈收益按一定數(shù)額遞增的公式；

　　9.了解凈收益按一定數(shù)額遞減的公式；

　　10.掌握凈收益按一定比率遞增的公式；

　　11.了解凈收益按一定比率遞減的公式；

　　12.熟悉凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式；

　　13.掌握預(yù)知未來若干年后價(jià)格的公式；

　　14.熟悉收益期和持有期的測算；

　　15.了解地租理論及地租的測算；

　　16.掌握凈收益測算的基本原理；

　　17.掌握不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的測算；

　　18.熟悉凈收益測算應(yīng)注意的問題；

　　19.熟悉凈收益流模式的確定；

　　20.熟悉報(bào)酬率的確定；

　　21.熟悉直接資本化法概述；

　　22.了解收益乘數(shù)法的種類；

　　23.熟悉資本化率和收益乘數(shù)的求取方法；

　　24.掌握資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系；

　　25.了解直接資本化法與報(bào)酬資本化法的比較；

　　26.熟悉投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)。

　　[講義編號(hào)NODE95251600060100000105：針對本講義提問]

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