2014年房地產估價師《房地產經營與管理》模擬題（一）

2013-12-24 15：14　　來源：建設工程教育網整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　一、單項選擇題
　　1、通常在一年內能收回的投資，屬于（　）。
　　A．短期投資
　　B．中期投資
　　C．長期投資
　　D．中長期投資
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網答案解析】預期在短期（通常是一年內）能收回的投資，屬于短期投資。參見教材P1.
　　2、能承受較大投資風險、期望獲得較高收益的投資者，一般會選擇（　）。
　　A．機會型房地產
　　B．收益增加值型房地產
　　C．收益型房地產
　　D．收益遞減型房地產
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網答案解析】能承受較大投資風險、期望獲得較高收益的投資者，則選擇機會型房地產投資，房地產開發(fā)投資一般屬于機會型房地產投資。參見教材P22.
　　3、下列屬于房地產投資的個別風險的是（　）。
　　A．收益現金流風險
　　B．政策風險
　　C．變現風險
　　D．利率風險
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網答案解析】選項BCD屬于房地產投資的系統風險。參見教材P17～21.
　　4、（　）是指從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結構構件和設備自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時間。
　　A．法定壽命
　　B．經濟壽命
　　C．設計壽命
　　D．自然壽命
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網答案解析】自然壽命是指從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結構構件和設備自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證建筑物安全使用為止的持續(xù)時間。參見教材P6.
　　5、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，此屬于房地產市場自然周期的（　）。
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段
　　【正確答案】C
　　【建設工程教育網答案解析】參見教材P50～51.
　　6、（　），是指報告期內政府批準新建商品房預售和銷售面積與當期出讓土地規(guī)則建筑面積的比例。
　　A．土地轉化率
　　B．開發(fā)強度系數
　　C．開發(fā)投資杠桿率
　　D．住房可支付性指數
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網答案解析】土地轉化率，是指報告期內政府批準新建商品房預售和銷售面積與當期出讓土地規(guī)則建筑面積的比例，用于監(jiān)測土地供應與住房供應之間的關系，反映土地轉化為房屋的效率。參見教材P42.
　　7、下列成本費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成本的是（　）。
　　A．拆遷補償費
　　B．建安費用
　　C．不可預見費
　　D．市政基礎設施建設有關費用
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網答案解析】土地儲備開發(fā)成本包括：①征收、拆遷補償費及有關稅費；②收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關補償費用；③市政基礎設施建設有關費用；④招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用；⑤貸款利息；⑥土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用，不可預見費以及經政府財政和土地主管部門核準的其他支出。參見教材P68.
　　8、有關房地產泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯系，描述錯誤的是（　）。
　　A．過度開發(fā)反映市場上的供求關系
　　B．房地產泡沫比過度開發(fā)的嚴重程度小
　　C．如果投資性泡沫存在的話，往往會出現周期循環(huán)上升階段
　　D．如果泡沫產生，就必然引起過度開發(fā)
　　【正確答案】
　　【建設工程教育網答案解析】房地產泡沫比過度開發(fā)的嚴重程度更高，危害更大。參見教材P54.
　　9、下列市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（　）。
　　A．回歸分析法
　　B．移動平均法
　　C．加權移動平均
　　D．指數平滑法
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網答案解析】時間序列分析法可進一步分為：簡單平均法、移動平均法、加權移動平均法、指數平滑法。選項A是其他的相關分析法。參見教材P116～117.
　　10、評標委員會負責評標。成員為（　）人以上單數組成。
　　A．3
　　B．5
　　C．7
　　D．9
　　【正確答案】B
　　【建設工程教育網答案解析】評標委員會通常由招標人代表和有關技術、經濟等方面專家組成，成員為5人以上單數組成。參見教材P77.
　　11、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于個人因素的是（　）。
　　A．生活方式
　　B．文化因素
　　C．動機
　　D．社會因素
　　【正確答案】A
　　【建設工程教育網答案解析】個人因素包括：年齡、性別、職業(yè)、受教育程度、經濟狀況、生活方式、個性和自我形象。參見教材P131.
　　12、某市2012年住宅的預測銷售量為600萬㎡，實際銷售量為700萬㎡，平滑指數為0．85，利用指數平滑法預測的該市2013年住宅銷售量為（　）萬㎡
　　A．500
　　B．525
　　C．615
　　D．685
　　【正確答案】D
　　【建設工程教育網答案解析】0.85×700+（1-0.85）×600=685萬㎡.參見教材P117.