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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)基本狀況描述

　　對(duì)房地產(chǎn)基本狀況的描述，應(yīng)簡要說明下列方面：

　　(1)名稱：說明估價(jià)對(duì)象的名字。例如，估價(jià)對(duì)象為××小區(qū)××樓(幢、棟)××門(單元)××號(hào)住宅，××商場，××大廈，××賓館，××項(xiàng)目用地。

　　(2)坐落：說明估價(jià)對(duì)象的具體地點(diǎn)。例如，估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××路(大街、大道)××號(hào)。

　　(3)范圍：說明估價(jià)對(duì)象的財(cái)產(chǎn)范圍。

　　(4)規(guī)模：對(duì)于土地，說明土地面積。例如，估價(jià)對(duì)象土地面積××平方米(公頃)。對(duì)于建筑物，一般說明建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、使用面積、營業(yè)面積、可出租面積。例如，估價(jià)對(duì)象房屋的建筑面積××平方米。旅館——客房數(shù)或床位數(shù)，餐館——可容納用餐人數(shù)，影劇院——座位數(shù)，醫(yī)院——床位數(shù)，停車場——車位數(shù)。倉庫——體積。

　　(5)用途：說明估價(jià)對(duì)象的登記用途、實(shí)際用途、規(guī)劃用途和設(shè)計(jì)用途。

　　(6)權(quán)屬：土地：國有土地還是集體土地，土地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)還是宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及其權(quán)利人;對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)，還要說明是劃撥，還是出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股、授權(quán)經(jīng)營。對(duì)于房屋所有權(quán)，主要說明房屋所有權(quán)人。

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