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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試知識(shí)點(diǎn)：正常成交價(jià)格形成條件

　　正常成交價(jià)格形成條件(7個(gè))：公開市場(chǎng);交易對(duì)象具備市場(chǎng)性;買者賣者眾多;買者和賣者完全自愿;自私理性(經(jīng)濟(jì)人假定);完全信息;適當(dāng)?shù)慕灰灼陂g，不急于出售或購(gòu)買。

　　成交價(jià)格的高低，還和交易方式有關(guān)。

　　招標(biāo)成交價(jià)——可實(shí)現(xiàn)高地價(jià)

　　拍賣成交價(jià)——最能抬高地價(jià)

　　掛牌成交價(jià)——可實(shí)現(xiàn)高地價(jià)

　　協(xié)議成交價(jià)——一般會(huì)降低地價(jià)

　　一般情況下，協(xié)議地價(jià)最低，其次是招標(biāo)地價(jià)，最高的是拍賣、掛牌地價(jià)。

　　【例題】在建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估(　)。

　　A.掛牌底價(jià)

　　B.正常市場(chǎng)價(jià)格

　　C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

　　D.最可能的成交價(jià)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。因?yàn)槭菫楦?jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)，所以評(píng)估的是競(jìng)買人可承受的最高價(jià);而如果是政府部門委托估價(jià)，則是掛牌底價(jià)。參見(jiàn)教材P86。

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