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　　2018年房估《相關知識》高頻考點（第四章）：

　　1.工程量清單計價法（注意與傳統(tǒng)的定額計價法區(qū)分）

　　（1）工程量清單——是擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應數量等的明細清單。純國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價。

　　2.工程項目的劃分建設項目是指在一個場地或幾個場地上，按照一個總體設計進行施工、并受總概（預）算控制的各個工程項目的總和。

　　工程項目也稱為單項工程，是建設項目的組成部分。具有獨立的設計文件和相應的綜合概（預）算書，竣工后能獨立發(fā)揮生產功能或使用效益的工程。

　　單位工程是工程項目的組成部分。它是指具有獨立設計的施工圖和相應的概（預）算書，能夠單獨施工，但竣工后不能獨立形成生產能力或發(fā)揮使用效益的工程。

　　分部工程是單位工程的組成部分，是按照單位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和設備種類，從單位工程中劃分出來的中間產品，如土石方工程等。

　　分項工程是分部工程的組成部分，是指通過簡單施工過程就能生產出來并可利用某種計量單位計算的最基本的中間產品，它是按照不同施工方法或材料規(guī)格，從分部工程中進一步細分出來。（P134）

　　3.工程量清單由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單、稅金項目清單組成，主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分。（P149）

　　4.工程價款結算

　　（1）工程價款結算的方式

　　1）按月結算與支付；

　　2）分段結算與支付。

　?。?）工程價款結算的主要內容

　　01　竣工結算；

　　02　分階段結算；

　　03　專業(yè)分包結算；

　　04　合同中止結算。

　　5.工程索賠

　　（1）工程索賠的概念工程索賠是在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規(guī)定的義務或出現(xiàn)了由對方承擔的風險而遭受損失時，向另一方提出索賠要求的行為。

　　工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠（雙向）。

　?。?）工程索賠的原因

　?、佼斒氯诉`約；

　?、诓豢煽沽Γㄗ匀皇录蜕鐣录┗虿焕奈镔|條件；

　?、酆贤毕荩ê贤募?guī)定不嚴謹、合同存在遺漏和錯誤）；

　?、芎贤兏ㄔO計變更、施工方法變更、追加或取消某些工作，合同其他規(guī)定的變更）；

　?、荼O(jiān)理人指令（變更材料、采取某項措施、加速施工速度，進行某項工作）；

　?、奁渌谌皆?。

　?。?）工程索賠分類按照索賠合同依據分為：合同中明示的索賠和合同中默示的索賠；

　　按照索賠的目的分為：工期索賠和費用索賠；

　　按照索賠事件的性質分為：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、意外事件索賠、合同被迫終止的索賠等。

　?。?）工程索賠的程序

　　①索賠的提出；承包人向發(fā)包人的索賠應在索賠事件發(fā)生后，持證明索賠事件發(fā)生的有效證據，依據正當的索賠理由，在合同約定的時間內，向發(fā)包人提交索賠通知。發(fā)包人在合同約定的時間內對承包人提出的索賠進行答復和確認。

　　合同未作約定時，承包人確認引起索賠事件后28天（4周）內，向發(fā)包人發(fā)出索賠通知，否則承包人無權獲得追加付款，竣工時間不得延長。（該做的事情在規(guī)定時間內必須做，不能拖拉）

　　在承包人確認引起索賠事件后42天（6周）內，承包人應該提交索賠報告，連續(xù)性事件應該每隔一個月提交進一步的中間索賠報告，說明累計索賠金額。在索賠事件產生影響結束后的28天內，遞交最終索賠報告。

　?、诔邪怂髻r的處理程序。發(fā)包人收到報告后28天內作出回應，批準或不批準，并附具體意見。超過28天未做答復，視作索賠報告已認可。

　?、鄢邪颂岢鏊髻r的期限。承包人接受竣工付款證書后，應被認為已經無權再提出合同工程接受證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。承包人提交的最終結清申請單中，只限于提出工程接受證書頒發(fā)后的索賠。提出索賠的期限自接受最終結清證書時終止。

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