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　　討論專區(qū)：【房地產(chǎn)估價(jià)師·房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法·必會(huì)考點(diǎn)】——（5）房地產(chǎn)的特性之不可移動(dòng)

　　知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性之不可移動(dòng)

　　也稱為位置固定性，即房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。

　　由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)與重要場(chǎng)所的距離、對(duì)外交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等，均有一定的相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差別。

　　房地產(chǎn)的不可移動(dòng)，是指其自然地理位置固定不變，但是其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置可能會(huì)發(fā)生變化。

　　房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境（當(dāng)?shù)氐闹贫日?、社?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及鄰里關(guān)系等）。

　　房地產(chǎn)無法從價(jià)格較低地區(qū)搬到房地產(chǎn)價(jià)格較高的地區(qū)去，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，房地產(chǎn)的供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至其變動(dòng)是反方向的。一般一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可視為一個(gè)市場(chǎng)，但特大城市的東西南北中各個(gè)方向，其房地產(chǎn)供求狀況也會(huì)有很大的不同，可細(xì)分為若干個(gè)市場(chǎng)。

　　【例題】關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯(cuò)誤的是（?。?/p>

　　A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

　　B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

　　C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)

　　D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置在經(jīng)過一段時(shí)間之后可能會(huì)發(fā)生變化。因?yàn)閷?duì)外交通、外部配套設(shè)施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置。