2016房估《經(jīng)營與管理》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
【重點(diǎn)難點(diǎn)】注意利率風(fēng)險(xiǎn)和資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
|
序號
|
風(fēng)險(xiǎn)名稱
|
內(nèi)涵
|
| 1 | 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) | 項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)（收入低了） |
| 2 | 未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) | 物業(yè)實(shí)際運(yùn)營費(fèi)用支出超過預(yù)期運(yùn)營費(fèi)用而帶來的風(fēng)險(xiǎn)（費(fèi)用高了） |
| 3 | 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) | 即使收益和運(yùn)營費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì)隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報(bào)酬率變化，資本價(jià)值變化了） |
| 4 | 機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn) | 也稱比較風(fēng)險(xiǎn)，投資該項(xiàng)目而失去了投資其它項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，失去了相應(yīng)的可能收益 |
| 5 | 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)（時(shí)機(jī)與時(shí)間） | 房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時(shí)間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時(shí)間的長短等 |
| 6 | 持有期風(fēng)險(xiǎn)（持有時(shí)間） | 與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，壽命周期越長，持有期風(fēng)險(xiǎn)越大 |
◇ 利率是收益率的重要決定因素，但不是唯一
◇ 利率風(fēng)險(xiǎn)是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
推薦課程：房地產(chǎn)估價(jià)師老師課程 助您短期高效沖刺
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：miemie
責(zé)任編輯：
京公網(wǎng)安備 11010802023460號
掃一掃立即下載
