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序號
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風險名稱
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內涵
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| 1 | 通貨膨脹風險 （購買力風險,錢不值錢了） |
◇ 購買力降低給投資者帶來的風險 ◇ 其實質是通貨膨脹導致未來收益的價值下降 |
| 2 | 市場供求風險 | ◇ 供求關系的變化會造成房地產價格的波動與租金水平的變化 ◇ 房地產市場是地區(qū)性市場,當地市場環(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多 |
【重點難點】如何規(guī)避通貨膨脹風險
◇ 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險越大，實際上承擔了本應由承租人承擔的風險。
◇ 投資者通過適當調整其要求的最低收益率來降低風險對實際收益率的影響程度（調高）。
【2013年試題】張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三年，張某面臨較大的風險是（ ）風險。
A.政策 B.通貨膨脹
C.利率 D.或然損失
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房地產投資的系統(tǒng)風險。由于通貨膨脹將導致未來收益的價值下降，按長期固定租金方式出租所擁有物業(yè)的投資者，實際上承擔了本來應由承租人承擔的風險。參見教材P18。
【典型例題】整個國家市場環(huán)境條件變化對房地產市場的影響，要比當地市場環(huán)境變化造成的影響大。（ ）
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房地產投資的系統(tǒng)風險。房地產市場是地區(qū)性市場，當地市場環(huán)境條件變化的影響要比整個國家市場環(huán)境變化的影響大。參見教材P18。
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序號
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風險名稱
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內涵
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| 3 | 周期風險 | ·房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險 ·房地產市場周期波動分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段 ·美國房地產市場周期為18－20年 ·香港房地產市場周期為7－8年 ·日本房地產市場周期為7年 |
| 4 | 變現(xiàn)風險 | 指急于將房地產兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險。（跳樓價的損失） |
| 5 | 利率風險 | ·利率調升對房地產投資的影響 ·可采用固定利率貸款來抵御該風險，實質上是把利率風險轉嫁給金融機構 |
【重點難點】利率調升對房地產投資的影響
◇ 折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價值變小，導致房地產實際價值的折損
◇ 加大投資者的債務負擔，導致還貸困難，抑制房地產需求，導致價格下降
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序號
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風險名稱
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內涵
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| 6 | 政策風險 | |
| 7 | 政治風險 | |
| 8 | 或然損失風險 | ◇ 指火災、風災或其他偶然發(fā)生的自然災害引起的置業(yè)投資損失 ◇ 可以通過保險將風險部分轉移給保險公司，也可以通過租約將部分風險轉移給承租人 |
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