1.建筑規(guī)模

建筑物的面積、體積、開(kāi)間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度等規(guī)模因素，影響到建筑物的形象、使用性等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。規(guī)模過(guò)小或過(guò)大，都會(huì)降低其單價(jià)。但要注意不同用途、不同地區(qū)，對(duì)建筑規(guī)模的要求是不同的。

層高或室內(nèi)凈高對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響。層高或室內(nèi)凈高過(guò)低的建筑物會(huì)使人有壓抑感，從而其價(jià)值一般較低。但層高或室內(nèi)凈高過(guò)高會(huì)增加造價(jià)，還會(huì)增加能耗，從而會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)值（功能過(guò)剩的折舊）。

2.建筑結(jié)構(gòu)

對(duì)建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同結(jié)構(gòu)的建筑物的穩(wěn)固性和耐久性不同。因此，其價(jià)值會(huì)有所不同，特別是在地震多發(fā)地區(qū)。如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的建筑物，價(jià)值一般是從高到低。不同結(jié)構(gòu)的建筑物的造價(jià)一般不同，這通常也會(huì)反映到其價(jià)值上。

3.設(shè)施設(shè)備

一般地說(shuō)，設(shè)施設(shè)備齊全、完好的，價(jià)值會(huì)高；反之，價(jià)值會(huì)低。

4.裝飾裝修

房屋按照裝飾裝修情況，可分為精裝修房、粗裝修房和毛坯房三大類，其價(jià)格一般是從高到低。

5.空間布局

空間布局關(guān)系到建筑物的使用，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有較大的影響。不同用途的建筑物，例如住宅、商場(chǎng)、寫字樓等，對(duì)空間布局的要求不盡相同。一般地說(shuō)，平面布置合理、交通聯(lián)系方便、有利于使用的建筑物，價(jià)值就高；反之，價(jià)值就低。尤其是住宅，平面設(shè)計(jì)中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價(jià)值高低的重要因素之一。

【例題】住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，屬于房地產(chǎn)價(jià)值影響因素中（ ）。

A.區(qū)位因素

B.社會(huì)因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物因素。平面設(shè)計(jì)中功能分區(qū)是否合理、使用是否方便是決定其價(jià)值高低的重要因素之一。空間布局是通過(guò)墻體分隔形成的，墻體屬于房地產(chǎn)實(shí)物因素。參見(jiàn)教材P125。

6.防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照

通風(fēng)、采光、日照既有實(shí)物因素性質(zhì)，又有區(qū)位因素性質(zhì)。

7.外觀

建筑物外觀包括建筑式樣、風(fēng)格、色調(diào)、可視性等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有較大的影響。凡是建筑物外觀新穎、優(yōu)美，可給人以舒適的感覺(jué)，則價(jià)格會(huì)高；反之，單調(diào)、呆板，很難引起人們的享受欲望，甚至令人壓抑、厭惡，特別是在外形上會(huì)讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想，則價(jià)格會(huì)低。

8.新舊程度

建筑物的新舊程度是一個(gè)綜合性因素，包括建筑物年齡、維護(hù)情況、完損狀況、工程質(zhì)量等?？偟膩?lái)說(shuō)，建筑物完好的，價(jià)值就高；反之，價(jià)值就低。