相鄰關(guān)系是指房地產(chǎn)的相鄰權(quán)利人依照法律法規(guī)規(guī)定或者按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣，相互之間應(yīng)當(dāng)提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。特別是從義務(wù)方面來看，相鄰關(guān)系是對房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制，相鄰關(guān)系的存在對房地產(chǎn)價格有影響。

應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人提供的必要便利（3項便利）

①用水、排水提供必要便利（給排水）；

②通行的便利；

③對相鄰人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線提供便利。

不得損害相鄰人的以下權(quán)利（3項義務(wù)）

①不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照；

②不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物、排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；

③挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。

【例題】城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括（ ）。

A.建筑高度 B.建筑結(jié)構(gòu)

C.容積率 D.土地使用權(quán)來源

E.土地用途

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。建筑結(jié)構(gòu)不屬于土地使用管制內(nèi)容，土地使用權(quán)是管制使用性質(zhì)，但是不管制來源。參見教材P128。