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【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì)考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

2017-03-29 14:11 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇迹慈掌鹑抡硗瞥觥痉抗辣貢?huì)考點(diǎn)】系列講義。更多知識(shí)點(diǎn)請(qǐng)關(guān)注網(wǎng)校復(fù)習(xí)資料專欄，也可點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)校論壇，與其他考生們一同學(xué)習(xí)討論。

　　預(yù)計(jì)今年教材有調(diào)整和修改，請(qǐng)廣大考生緊跟老師的進(jìn)度備考。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程已經(jīng)開通了，新課根據(jù)最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書，從此課開始！

　　考點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)：個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)	風(fēng)險(xiǎn)名稱	內(nèi)涵
	收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)	項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)（收入低了）
	未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)	物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過(guò)預(yù)期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)（費(fèi)用高了）
	資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)	即使收益和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì)隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報(bào)酬率變化，資本價(jià)值變化了）
	機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)	也稱比較風(fēng)險(xiǎn)，投資該項(xiàng)目而失去了投資其它項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，失去了相應(yīng)的可能收益
	時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)（時(shí)機(jī)與時(shí)間）	不僅表現(xiàn)為選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時(shí)間的長(zhǎng)短、物業(yè)持有過(guò)程中對(duì)物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過(guò)程所需要時(shí)間的長(zhǎng)短等
	持有期風(fēng)險(xiǎn)（持有時(shí)間）	與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，壽命周期越長(zhǎng)，持有期風(fēng)險(xiǎn)越大注意系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別和辨析，同時(shí)注意理解各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵。