【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理必會(huì)考點(diǎn)】房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

2017-03-29 13:41 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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　　2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇迹慈掌鹑抡硗瞥觥痉抗辣貢?huì)考點(diǎn)】系列講義。更多知識(shí)點(diǎn)請(qǐng)關(guān)注網(wǎng)校復(fù)習(xí)資料專欄，也可點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)校論壇，與其他考生們一同學(xué)習(xí)討論。

　　預(yù)計(jì)今年教材有調(diào)整和修改，請(qǐng)廣大考生緊跟老師的進(jìn)度備考。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程已經(jīng)開通了，新課根據(jù)最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書，從此課開始！

　　考點(diǎn)：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)	風(fēng)險(xiǎn)名稱	內(nèi)涵
	通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)（購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，錢不值錢了）	■購(gòu)買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)
	通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)（購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)，錢不值錢了）	■其實(shí)質(zhì)是通貨膨脹導(dǎo)致未來收益的價(jià)值下降
	市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)	■供求關(guān)系的變化會(huì)造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)與租金水平的變化。
	市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)	■房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境條件變化的影響比整個(gè)國(guó)家市場(chǎng)環(huán)境條件變化的影響要大得多
	周期風(fēng)險(xiǎn)	■房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)
		■房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機(jī)與衰退、蕭條四個(gè)階段
		■美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為18－20年
		■香港房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為7－8年
		■日本房地產(chǎn)市場(chǎng)周期為7年
	變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)	指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)。（跳樓價(jià)的損失）
	利率風(fēng)險(xiǎn)	■利率調(diào)升對(duì)房地產(chǎn)投資的影響
	利率風(fēng)險(xiǎn)	■可采用固定利率貸款來抵御該風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)質(zhì)上是把利率風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給金融機(jī)構(gòu)
	政策風(fēng)險(xiǎn)	政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的政策均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)
	政治風(fēng)險(xiǎn)	房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)投資者要承擔(dān)相當(dāng)程度的政治風(fēng)險(xiǎn)
	或然損失風(fēng)險(xiǎn)	■指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。
	或然損失風(fēng)險(xiǎn)	■可以通過保險(xiǎn)將風(fēng)險(xiǎn)部分轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，也可以通過租約將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承租人