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南通市城市房屋拆遷招標(biāo)投標(biāo)管理辦法

2003-07-28 13:56    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  通政發(fā)[2003]60號(hào)

  二○○三年七月二十八日

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷招標(biāo)投標(biāo)管理,促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng),維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施,根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本辦法所稱城市房屋拆遷招標(biāo),是指招標(biāo)人對(duì)需要委托拆遷的城市房屋拆遷項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo),選擇拆遷實(shí)施單位的活動(dòng)。

  本辦法所稱城市房屋拆遷投標(biāo),是指投標(biāo)人響應(yīng)城市房屋拆遷招標(biāo),參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)拆遷實(shí)施單位的活動(dòng)。

  第三條 凡在南通市國(guó)有土地或者被征用集體土地上實(shí)施房屋拆遷,并需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,其拆遷招標(biāo)投標(biāo)管理適用本辦法。

  第四條 下列城市房屋拆遷項(xiàng)目需要委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo):

 。ㄒ唬┎疬w房屋面積在1000平方米以上(含1000平方米)的單項(xiàng)工程;

  (二)拆遷補(bǔ)償款總額在200萬元以上(含200萬元)的單項(xiàng)工程;

 。ㄈ┢渌匆(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目。

  使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)。

  第五條 城市房屋拆遷招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。

  第六條 市房產(chǎn)管理局是城市房屋拆遷招標(biāo)投標(biāo)的行政主管部門,市城市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)城市房屋拆遷招標(biāo)投標(biāo)的管理工作。

  市監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé),加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的全程監(jiān)督。

  第二章 拆遷招標(biāo)

  第七條 招標(biāo)人進(jìn)行房屋拆遷招標(biāo)的,應(yīng)當(dāng)符合申領(lǐng)房屋拆遷許可證的條件。

  招標(biāo)人進(jìn)行房屋拆遷招標(biāo)前應(yīng)當(dāng)向拆遷管理部門提出申請(qǐng),并提交下列材料:

 。ㄒ唬┕こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

 。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖;

 。ㄈ﹪(guó)有土地使用證或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書、征用土地批準(zhǔn)文件;

 。ㄋ模┎疬w項(xiàng)目的基本材料(包括規(guī)劃紅線范圍內(nèi)被拆遷的戶數(shù)、經(jīng)審核的合法房屋面積及類別、合法土地面積等);

 。ㄎ澹┳泐~的房屋拆遷補(bǔ)償安置的資金證明或者可供被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇的房源及價(jià)格。

  特殊情況下,市政建設(shè)及土地儲(chǔ)備急辦項(xiàng)目拆遷招標(biāo)的具體條件和相應(yīng)材料,另行規(guī)定。

  房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在收到前款材料后的5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查。經(jīng)審查,認(rèn)為招標(biāo)人符合申領(lǐng)房屋拆遷許可證的條件,可以進(jìn)行拆遷招標(biāo)的,應(yīng)當(dāng)給予書面答復(fù);認(rèn)為招標(biāo)人不符合申領(lǐng)房屋拆遷許可證的條件,不能進(jìn)行拆遷招標(biāo)的,應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

  第八條 拆遷招標(biāo)可以采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)的方式。

  招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)在本地媒體上發(fā)布招標(biāo)公告;招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的,應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上有拆遷資質(zhì)、具備招標(biāo)工程實(shí)施能力、資信狀況良好的單位發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)事先將招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書報(bào)送房屋拆遷管理部門。

  招標(biāo)公告、投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)、實(shí)施地點(diǎn)、拆遷范圍、拆遷期限以及獲取招標(biāo)文書的辦法等事項(xiàng)。

  第九條 招標(biāo)人可以根據(jù)項(xiàng)目本身的要求,在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中要求潛在投標(biāo)人提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績(jī)情況,并對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格審查。

  潛在投標(biāo)人有3個(gè)以上拆遷項(xiàng)目未通過竣工驗(yàn)收,或者近1年內(nèi)有違法亂紀(jì)及違規(guī)行為的,應(yīng)當(dāng)限制其參加拆遷投標(biāo)。

  第十條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制拆遷招標(biāo)文件。

  拆遷招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)載明拆遷工程概況(包括調(diào)查摸底匯總數(shù)據(jù))、投標(biāo)單位的資格要求、投標(biāo)文件的內(nèi)容要求、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、招投標(biāo)日程安排、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限、舊房拆除、管線遷移、殘值處理、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、保證金額、付款方式、獎(jiǎng)罰措施、廢標(biāo)條款等實(shí)質(zhì)性要求以及擬簽訂委托協(xié)議的主要條款。

  拆遷招標(biāo)文件不得含有傾向或者排斥潛在投標(biāo)人的內(nèi)容。

  第十一條 拆遷招標(biāo)項(xiàng)目需要?jiǎng)澐謽?biāo)段、確定工期的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷工程的規(guī)模、環(huán)境及位置等情況進(jìn)行合理劃分,并在招標(biāo)文件中載明。

  第十二條 招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。該補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。

  第十三條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市房屋拆遷項(xiàng)目的工期、緊急程度等具體情況,合理設(shè)定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的時(shí)間。

  第三章 拆遷編標(biāo)

  第十四條 編制房屋拆遷補(bǔ)償安置總費(fèi)用標(biāo)底,應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)行城市房屋拆遷政策規(guī)定為依據(jù)。

  前款所稱總費(fèi)用,主要包括被拆遷的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、建安成新價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、附屬物補(bǔ)償、拆遷管理費(fèi)、拆遷代辦費(fèi)和不可預(yù)料費(fèi)等。

  第十五條 標(biāo)底編制人員由招標(biāo)人在符合條件的專業(yè)人員中隨機(jī)抽取。與招標(biāo)項(xiàng)目有利害關(guān)系、可能影響招標(biāo)投標(biāo)公正性的人員,不得參與編制標(biāo)底。

  第十六條 每一工程項(xiàng)目(標(biāo)段),由3名以上的專業(yè)人員分別初步編制標(biāo)底后,招標(biāo)人進(jìn)行加權(quán)平均,形成招標(biāo)標(biāo)底。

  第十七條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將標(biāo)底提交公證機(jī)關(guān)或者行政監(jiān)督部門密封保存。

  所有接觸過標(biāo)底的人員在開標(biāo)評(píng)標(biāo)前均負(fù)有保密責(zé)任,不得泄漏標(biāo)底。

  第四章 拆遷投標(biāo)

  第十八條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)持有省建設(shè)廳核發(fā)的城市房屋拆遷實(shí)施單位資質(zhì)證書,具備拆遷項(xiàng)目的實(shí)施能力。

  第十九條 投標(biāo)人通過招標(biāo)人的資格審查后,應(yīng)當(dāng)將保證金匯入房屋拆遷管理部門設(shè)立的專門帳戶。

  第二十條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按拆遷招標(biāo)文件的要求編制拆遷投標(biāo)文件。

  拆遷投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

  (一)投標(biāo)人概況;

 。ǘ┎疬w安置總費(fèi)用概算與報(bào)價(jià);

 。ㄈ⿲(shí)施拆遷的計(jì)劃和具體方案;

  (四)擬選派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與上崗人員情況,拆房隊(duì)伍及其資質(zhì)、業(yè)績(jī)狀況,完成招標(biāo)項(xiàng)目的保障措施等;

 。ㄎ澹⿲(duì)招標(biāo)文件的要求和條件作出的響應(yīng)與承諾。

  拆遷投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)加蓋單位公章和法定代表人印鑒。

  第二十一條 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前,將投標(biāo)文件一式三份密封(封口加蓋單位公章和法定代表人印鑒)后送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。逾期未送達(dá)的,作未投標(biāo)處理。

  招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后,應(yīng)當(dāng)簽收保存,不得開啟。

  第二十二條 投標(biāo)人在招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前,可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件,并書面通知招標(biāo)人。該補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。

  第二十三條 投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià),排擠其他投標(biāo)人的公平競(jìng)爭(zhēng),損害拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

  投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo),也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假,騙取中標(biāo)。

  第五章 拆遷開標(biāo)

  第二十四條 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行。開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。

  第二十五條 拆遷開標(biāo)由招標(biāo)人主持,除邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加外,應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的具體情況邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)和監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門參加。

  開標(biāo)前,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)宣讀評(píng)標(biāo)辦法和具體評(píng)標(biāo)規(guī)則。

  開標(biāo)時(shí),由投標(biāo)人推選的代表或者公證機(jī)關(guān)檢查投標(biāo)文件的密封情況,經(jīng)確認(rèn)無誤后,由工作人員當(dāng)眾拆封宣讀投標(biāo)文件。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)有工作人員做好記錄,并存檔備查。

  第六章 拆遷評(píng)標(biāo)

  第二十六條 評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和有關(guān)專業(yè)人員組成,成員人數(shù)為5人以上的單數(shù),其中的專業(yè)人員由招標(biāo)人開標(biāo)前在評(píng)標(biāo)委員庫中隨機(jī)抽取。

  與投標(biāo)人有利害關(guān)系的人,不得參與相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo);已參與的,應(yīng)當(dāng)隨時(shí)更換。

  第二十七條 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施,保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響評(píng)標(biāo)的過程和結(jié)果。

  第二十八條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容進(jìn)行解釋或者說明,但該解釋或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

  第二十九條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職責(zé),遵守職業(yè)道德,對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。

  評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得私下接觸投標(biāo)人,不得收受投標(biāo)人的財(cái)物和其他好處。

  評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員和參與評(píng)標(biāo)的工作人員不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。

  第三十條 拆遷評(píng)標(biāo)采取百分制等評(píng)標(biāo)辦法。具體評(píng)標(biāo)辦法與招標(biāo)文件同時(shí)發(fā)布。

  第三十一條 在評(píng)標(biāo)中出現(xiàn)2個(gè)以上的相同高分值的,由評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員以無記名投票方式確定中標(biāo)候選人或者中標(biāo)人。

  第三十二條 中標(biāo)人確定后,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起7日內(nèi),招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招投標(biāo)文件訂立書面拆遷委托協(xié)議。

  第三十三條 招標(biāo)人與中標(biāo)人訂立拆遷委托協(xié)議后,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向市房屋拆遷管理部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

  第三十四條 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目,也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

  第七章 罰則及附則

  第三十五條 招標(biāo)人以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人的,對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇的,或者限制投標(biāo)人之間競(jìng)爭(zhēng)的,責(zé)令改正。符合要求后,重新組織招標(biāo)。

  第三十六條 招標(biāo)人向他人透露影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招投標(biāo)信息或者泄露標(biāo)底的,給予警告,可以并處1萬元以上10萬元以下的罰款,其行為影響中標(biāo)結(jié)果的,中標(biāo)無效。

  第三十七條 投標(biāo)人相互串通投標(biāo)或者與招標(biāo)人串通投標(biāo)的,投標(biāo)人通過向招標(biāo)人或者評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員行賄的手段謀取中標(biāo)的,中標(biāo)無效,處中標(biāo)項(xiàng)目金額5‰以上10‰以下的罰款;有違法所得的,并處沒收違法所得;情節(jié)嚴(yán)重的,取消其1年至2年內(nèi)參加拆遷投標(biāo)的資格,并予以公告。

  第三十八條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員收受投標(biāo)人的財(cái)物或者其他好處的,評(píng)標(biāo)委員會(huì)的成員或者參加評(píng)標(biāo)的有關(guān)工作人員向他人透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況的,給予警告,沒收收受的財(cái)物,可以并處3千元以上5萬元以下的罰款,對(duì)有所列違法行為的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員取消擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資格;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第三十九條 招標(biāo)人與中標(biāo)人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同的,或者招標(biāo)人、中標(biāo)人訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的協(xié)議的,責(zé)令改正,可以并處中標(biāo)項(xiàng)目金額5‰以上10‰以下的罰款。

  第四十條 中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的,履約保證金不予退還;情節(jié)嚴(yán)重的,取消其2年至5年內(nèi)參加拆遷投標(biāo)的資格。

  因不可抗力不能履行合同的,不適用前款規(guī)定。

  第四十一條 對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)依法負(fù)有行政監(jiān)督職責(zé)的國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)或者玩忽職守,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;不構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分。

  第四十二條 投標(biāo)人和其他利害關(guān)系人認(rèn)為招投標(biāo)活動(dòng)不符合本辦法規(guī)定的,有權(quán)向招標(biāo)人提出異議或者依法向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。

  第四十三條 本辦法自2003年8月15日起施行。各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行。

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