建管[2008]152號

滁州、巢湖市建委、房產(chǎn)局：

　　為做好水災(zāi)受損房屋安全自查、排查工作，根據(jù)我廳《關(guān)于做好村鎮(zhèn)水災(zāi)受損房屋安全隱患排查工作的緊急通知》（皖建村明電[2008]73號）的要求，現(xiàn)將《汛期和水災(zāi)后房屋安全自查要點》和《水災(zāi)受損房屋安全排查指導(dǎo)意見》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際貫徹執(zhí)行。

　　一、要通過電視、廣播、張貼欄等多種形式，廣泛宣傳《汛期和水災(zāi)后房屋安全自查要點》，切實提高災(zāi)區(qū)群眾的安全意識和災(zāi)害自我防范能力。

　　二、加強組織領(lǐng)導(dǎo)，水災(zāi)受損房屋安全排查工作由市建委負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)管理部門配合。

　　三、要積極組織轄區(qū)內(nèi)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位的工程技術(shù)人員，對受災(zāi)縣（區(qū)）房屋安全排查進行技術(shù)支援。若需全省技術(shù)支援的，請及時向我廳報告。

　　四、要制定工作計劃，對受淹時間較長的成片民宅和聯(lián)建房屋，學(xué)校、醫(yī)院等人流密集的公共建筑要重點排查，確保安全，并于8月底前完成安全排查工作。

　　附件：1、《汛期和水災(zāi)后房屋安全自查要點》

　　　　　2、《水災(zāi)受損房屋安全排查指導(dǎo)意見》

二〇〇八年八月八日

　　附件1：

汛期和水災(zāi)后房屋安全自查要點

　　1、房屋建筑地基基礎(chǔ)有無不均勻沉降、滑移、懸空等現(xiàn)象。

　　2、房屋墻身、門（窗）洞角、縱橫墻交接處等部位有無產(chǎn)生明顯的斜向、豎向及水平向裂縫。

　　3、支撐樓（屋）面的梁、板、屋架等節(jié)點部位有無松動、滑移、拉開、斷裂等現(xiàn)象。

　　4、房屋整體有無明顯傾斜等異常變形現(xiàn)象。

　　5、懷疑有影響房屋使用安全的其它現(xiàn)象。

　　附件2：

水災(zāi)受損房屋安全排查指導(dǎo)意見

　　1總則

　　1.1我省滁州、巢湖等市今年發(fā)生水災(zāi)，為避免次生災(zāi)害的發(fā)生，正確判斷災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況，特制定本指導(dǎo)意見。

　　1.2本指導(dǎo)意見為水災(zāi)后房屋安全情況排查提供技術(shù)依據(jù)，僅適用于災(zāi)區(qū)農(nóng)民自建房及附屬設(shè)施的安全檢查，災(zāi)區(qū)其他房屋可以參考使用。

　　1.3本指導(dǎo)意見自印發(fā)之日起使用，適用期為半年。

　　2基本規(guī)定

　　2.1本意見所指房屋安全排查是指通過房屋歷史調(diào)查、建筑環(huán)境查看、建筑物外觀、連接構(gòu)造和受力體系的目測，配以簡單的尺量、吊線、小錘和局部剝開粉刷層檢查，對房屋現(xiàn)狀和安全情況進行評價的活動。

　　2.2房屋安全排查包括主要的起居屋、廚房、儲存間以及附屬設(shè)施（如圍墻、牲畜棚、廁所、擋土墻等）。

　　2.3房屋排查應(yīng)重點檢查房屋結(jié)構(gòu)受力體系、地基基礎(chǔ)變形，主要承重構(gòu)件的裂縫、位移、變形、風(fēng)化，房屋連接構(gòu)造等。

　　2.3本指導(dǎo)意見規(guī)定的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件危險狀態(tài)（點）是指承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

　　2.4房屋安全排查應(yīng)有必要的記錄和排查人員的簽字。

　　2.5房屋安全排查可按以下五種意見對房屋安全情況提出處理建議：

　　1）觀察使用；

　　2）支撐加固后使用；

　　3）部分拆除修復(fù)后使用；

　　4）建議委托鑒定；

　　5）報請縣（市、區(qū)）建委、房產(chǎn)局研究確定是否拆除重建。

　　2.6當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一者，可直接按第2.5條第5）款處理。

　　2.6.1遭受水浸的土坯房和粘土砌空斗墻房屋；

　　2.6.2遭受水浸后墻體出現(xiàn)嚴(yán)重酥化；

　　2.6.3坡上房屋出現(xiàn)明顯滑移，或基礎(chǔ)附近水土流失嚴(yán)重，基礎(chǔ)懸空；

　　2.6.4承重墻、柱明顯出現(xiàn)因受壓作用造成多條豎向裂縫的，且最大裂縫寬度大于1mm；

　　2.6.5有危險構(gòu)件，難以加固且對整體房屋安全有影響。

　　2.6.6存在其他可能造成房屋整體倒塌的構(gòu)件。

　　2.7如排查過程中，檢查組成員根據(jù)現(xiàn)場實際情況，在確保被查房屋無安全隱患情況下，可超越本指導(dǎo)意見的有關(guān)條款。

　　3危險狀態(tài)（點）判定

　　3.1地基基礎(chǔ)

　　3.1.1房屋建造在坡地堤壩上，且土體有整體滑動的可能；

　　3.1.2周圍水土流失嚴(yán)重，造成房屋基礎(chǔ)外露或懸空；

　　3.1.3房屋周圍土體松軟造成房屋附近地面開裂、樹木傾斜等現(xiàn)象；

　　3.1.4房屋地基產(chǎn)生滑移，水平位移量達到10mm；

　　3.1.5房屋基礎(chǔ)沉陷導(dǎo)致上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm.

　　3.2砌體結(jié)構(gòu)

　　3.2.1屋架、梁支座下墻體端部或中部出現(xiàn)沿塊材斷裂（貫通）的豎向裂縫；

　　3.2.2縱橫墻連接處出現(xiàn)通長的豎向裂縫；

　　3.2.3墻體非受力裂縫嚴(yán)重，且裂縫寬度大于5mm.

　　3.2.4受壓磚柱有斷裂、錯位現(xiàn)象；

　　3.2.5受力墻、柱因豎向荷載作用出現(xiàn)豎向裂縫；

　　3.2.6墻、柱構(gòu)件產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%；

　　3.2.7受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達到1/4以上；

　　3.2.8門窗過梁出現(xiàn)明顯拉脫，滑移跡象，磚砌過梁中部和拱、殼支座附近或支撐墻體上出現(xiàn)塊材斷裂的直向或斜向裂縫。

　　3.3木結(jié)構(gòu)

　　3.3.1節(jié)點松動變形、滑移，沿剪切面開裂、剪壞或鐵件銹蝕、松動。

　　3.3.2木屋架產(chǎn)生達L0/120以上的撓度，且節(jié)點處木質(zhì)產(chǎn)生腐朽、受潮、蟲蛀、空鼓等。

　　3.3.3檁條、隔柵產(chǎn)生大于L0/120的撓度，入墻木質(zhì)部位腐朽、受潮、蟲蛀或空鼓；

　　3.3.4存在任何有心腐的木質(zhì)構(gòu)件。

　　3.4混凝土結(jié)構(gòu)

　　3.4.1梁跨中受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，且裂縫寬度達到1.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，斜裂縫寬度大于0.5mm；

　　3.4.2因主筋銹蝕產(chǎn)生沿主筋方向裂縫，寬度達到1.5mm；

　　3.4.3現(xiàn)澆板周邊產(chǎn)生環(huán)狀裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬度達到1mm；

　　3.4.4受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬度達到0.5mm；

　　3.4.5受彎構(gòu)件撓度達到L0/150，并伴有受拉區(qū)開裂；

　　3.4.6構(gòu)件混凝土酥松、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3；

　　3.4.7柱、墻構(gòu)件產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%.

　　4綜合評價處理

　　4.1未發(fā)現(xiàn)危險構(gòu)件，按第2.5條第1）款處理；

　　4.2發(fā)現(xiàn)危險構(gòu)件，具備加固維修條件的按第2.5條第2）款處理；

　　4.3發(fā)現(xiàn)危險構(gòu)件，拆除局部危險構(gòu)件不會影響房屋整體承載能力的按第2.5條第3）款處理；

　　4.4房屋存在安全問題，需要通過儀器檢測才能做出明確結(jié)論，按第2.5條第4）款處理。