張某將自己的房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。下列說法中,正確的有( )。
張某將自己的房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。下列說法中,正確的有( )。
A、該房屋的所有權仍屬于張某
B、張某應將該房屋交給甲銀行使用
C、經(jīng)甲銀行書面同意,張某可以出售該房屋
D、未經(jīng)甲銀行書面同意,張某出租該房屋的租賃合同無效
E、該房屋所有權證書應交甲銀行持有
【正確答案】 AC
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的效力。抵押權為價值權而非實體權。設定抵押權后,并不轉移抵押人對抵押物的占有。抵押人設定抵押后,房地產(chǎn)的所有權仍然屬于抵押人,抵押人仍可以對抵押物行使占有、使用、收益、處分的權利,但抵押人所享有的所有權受到限制。房地產(chǎn)抵押關系存續(xù)期間,房地產(chǎn)抵押人應當維護抵押房地產(chǎn)的安全完好,抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。參見教材P147。
- · 當實際完成工程量與清單工程量沒有實質性差異時,由承包方承擔工程量變動風險的合同是( )。
- · 在工程項目開工前,項目監(jiān)理機構應審查施工單位報審的施工總進度計劃和階段性施工進度計劃,提出審查意見,并應由總監(jiān)理工程師審核后報( )。
- · 當編制完施工進度計劃初始方案后需要對其進行檢查,下列檢查內(nèi)容中屬于解決可行與否問題的是( )。
- · 抵押房地產(chǎn)轉讓價款超過債權數(shù)額部分歸抵押人所有,不足部分由抵押人清償。( )
- · 當事人訂立房屋抵押合同,未經(jīng)登記,不產(chǎn)生法律效力。( )
- · 根據(jù)《物權法》,最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權不能轉入最高額抵押擔保的債權范圍。( )
- · 抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押房地產(chǎn)的,應將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。( )
- · 房屋租賃期內(nèi),房屋所有權人轉讓房屋的,原房屋租賃合同繼續(xù)有效。( )
- · 出租商品住房的,應以原設計的房間為最小出租單位,陽臺、地下儲藏室、衛(wèi)生間和廚房不得出租供人員居住。( )
- · 商品房預售合同當事人必須約定房屋面積誤差的處理方式。( )