合同相關(guān)知識點(diǎn)大解析

分包

1、分包人與發(fā)包人關(guān)系：分包人→承包人→工程師→發(fā)包人（不能越級）。

2、分包合同價款與總包合同相應(yīng)價款無任何連帶關(guān)系。

3、禁止轉(zhuǎn)包或再分包：

1）分包人不得將其承包的分包工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包給他人，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。

2）分包人經(jīng)承包人同意可以將勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。3）分包人應(yīng)對再分包的勞務(wù)作業(yè)的質(zhì)量等相關(guān)事宜進(jìn)行督促和檢查，并承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。

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合同計價方式

建設(shè)工程施工承包合同的計價方式主要有三種：總價合同、單價合同和成本補(bǔ)償合同（成本加酬金）。

1、單價合同：固定單價和變動單價合同。固定單價合同適用于工期短、工程量變化幅度不太大的項目。

2、總價合同：固定總價和變動總價合同。

3、固定總價合同適用：工程量小、工期短；工程設(shè)計詳細(xì)、圖紙完整；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單；投標(biāo)期相對寬裕。

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索賠

1、索賠的目的：工期和費(fèi)用。

2、索賠成立的前提條件：合同之外；不屬于承包人責(zé)任；按規(guī)定程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。

3、索賠文件的提交：5個28天.。

4、索賠文件的組成：總述部分、論證部分、索賠計算部分、證據(jù)部分。

5、索賠費(fèi)用的計算方法：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。

實(shí)際費(fèi)用法是計算工程索賠是最常用的一種方法。計算時，在直接費(fèi)的額外費(fèi)用的基礎(chǔ)上，再加上應(yīng)得的間接費(fèi)用和利潤，即為索賠金額。

6、工期索賠的計算方法：直接法；比例分析法；網(wǎng)絡(luò)分析法。

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