一建法規(guī)及相關(guān)知識(shí)教材解讀——建設(shè)工程物權(quán)制度

2014-05-21 13：51　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印

　　物權(quán)的法律特征和主要種類

物權(quán)特征	債權(quán)特征
1、是支配權(quán)-直接支配	1、債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)-要請(qǐng)求債務(wù)人履行
2、是絕對(duì)權(quán)-對(duì)世權(quán)，權(quán)利人外均為義務(wù)人	2、債權(quán)是相對(duì)權(quán)-義務(wù)人為特定的債務(wù)人
3、是財(cái)產(chǎn)權(quán)-包括財(cái)產(chǎn)利益	3、債權(quán)可以是財(cái)產(chǎn)權(quán)（益）和非財(cái)產(chǎn)權(quán)益
4、有排他性-一物之上的物權(quán)不能相互沖突	4、債權(quán)可以并存

　　1、物權(quán)：權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

　　物權(quán)種類

物權(quán) 種類	所有權(quán)	（自物權(quán)）最完全的物權(quán)，他物權(quán)的產(chǎn)生的基礎(chǔ)	權(quán)能：占有、使用、收益、處分（核心）客體：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利
	用益物權(quán)	（他物權(quán)）客體為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；支配的是物的使用價(jià)值	建設(shè)用地使用權(quán)
			宅基地使用權(quán)
			土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
			地役權(quán)
	擔(dān)保物權(quán)	（他物權(quán)）客體為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利；支配的是物的交換價(jià)值	抵押權(quán)-客體：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；不轉(zhuǎn)移占有；意定
			質(zhì)權(quán)-客體：動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利；轉(zhuǎn)移占有；意定
			留置權(quán)-客體：動(dòng)產(chǎn)；需合法占有；法定

　　土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

　　土地所有權(quán)

　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有（國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體所有。

　　城市市區(qū)土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有。

　　全民所有土地由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使；農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)。

　　建設(shè)用地使用權(quán)

概念	為建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)有土地的權(quán)利（占有、使用、收益）
設(shè)立	對(duì)象	地表、地上、地下；新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)
	方式	出讓：經(jīng)營(yíng)性用地，有期限，要出讓金；應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣競(jìng)價(jià)出讓劃撥：嚴(yán)格限制其用途，無(wú)期限，無(wú)出讓金
	登記	建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立
變動(dòng)	流轉(zhuǎn)	可以流轉(zhuǎn)，條件：1書面合同，不逾期2變更登記3房地一起動(dòng)
	續(xù)期	住宅自動(dòng)續(xù)期，非住宅按照法律規(guī)定
	消滅	出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書

　　地役權(quán)

概念	1、為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高效益按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。 2、性質(zhì)：當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)； 3、例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建造引水渠
設(shè)立	1、應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同： 2、地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人（與一般不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，采取登記主義的規(guī)定不同） 3、未經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)
變動(dòng)	需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時(shí)享有地役權(quán) 供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對(duì)受讓人有約束力

　　物權(quán)變動(dòng)和保護(hù)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)	登記主義，合同生效與物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)。有例外：如地役權(quán)變動(dòng)等
動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)	交付主義，運(yùn)輸工具不登記不得對(duì)抗善意第三人
物權(quán)保護(hù)	1、可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決 2、常見保護(hù)方式：權(quán)利人請(qǐng)求確權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險(xiǎn)；修理、更換、重做或恢復(fù)原狀；損害賠償?shù)?br /> 致害人要根據(jù)情況承擔(dān)民事、行政乃至刑事責(zé)任