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2019年二級(jí)建造師建筑實(shí)務(wù)案例模擬試題（十四）

　　案例十四(合同管理、綜合單價(jià))

　　背景資料：

　　某新建住宅樓工程，建筑面積43200㎡，磚混結(jié)構(gòu)。建設(shè)單位自行編制了招標(biāo)工程量清單等招標(biāo)文件，其中部分條款內(nèi)容為：本工程實(shí)行施工總承包模式：承包范圍為土建、水電安裝、內(nèi)外裝修及室外道路和小區(qū)園林景觀;施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格;工程款按每月完成工作量的80%支付;質(zhì)量保證金為實(shí)際總價(jià)的5%，竣工結(jié)算時(shí)扣留;招標(biāo)控制價(jià)為25000萬(wàn)元;工期自2016年7月1日起至2017年9月30日止，15個(gè)月。

　　某施工總承包單位按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算為25200萬(wàn)元，為確保中標(biāo)，最終以23500萬(wàn)元作為投標(biāo)價(jià)，經(jīng)公開(kāi)招投標(biāo)，該總承包單位中標(biāo)，雙方簽訂了工程施工總承包合同A，并上報(bào)建設(shè)行政主管部門，建設(shè)單位因資金緊張，提出工程款支付比例修改為按每月完成工作量的70%支付，并提出今后在同等條件下該施工總承包單位可以優(yōu)先中標(biāo)的條件。施工總承包單位同意了建設(shè)單位這一要求，雙方據(jù)此重新簽訂了施工總承包合同B，約定照此執(zhí)行。

　　施工總承包單位組建了項(xiàng)目經(jīng)理部，于2016年6月20日進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工準(zhǔn)備，進(jìn)場(chǎng)7天內(nèi)，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)，監(jiān)理等單位共同完成了圖紙會(huì)審工作，相關(guān)方提出并會(huì)簽了意見(jiàn)，項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行了圖紙交底工作。

　　內(nèi)裝修施工時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理部發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位提供的工程量清單中未包括一層公共區(qū)域石材地面，新鋪貼面積為600㎡，因招標(biāo)工程量清單中沒(méi)有類似子目，于是項(xiàng)目經(jīng)理部按照市場(chǎng)價(jià)格體系重新組價(jià)，綜合單價(jià)為1200元/㎡,現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)報(bào)價(jià)浮動(dòng)率對(duì)綜合單價(jià)進(jìn)行了審批，雙方確認(rèn)后后上報(bào)建設(shè)單位。

　　2017年9月30日工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定，提交了工程竣工驗(yàn)收備案表，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、人防及消防單位出具的，并獲得規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門完成了相關(guān)備案工作。

　　問(wèn)題：

　　1.雙方簽訂合同的行為是否違法?雙方簽訂的哪份合同有效?施工單位遇到此類現(xiàn)象時(shí)，需要把握哪些關(guān)鍵點(diǎn)?

　　2.工程圖紙會(huì)審還應(yīng)有哪些單位參加?項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行圖紙交底工作的目的是什么?

　　3.項(xiàng)目經(jīng)理部制定項(xiàng)目成本計(jì)劃的依據(jù)有哪些?

　　4.招標(biāo)單位應(yīng)對(duì)哪些招標(biāo)工程量清單總體要求負(fù)責(zé)?除工程量清單漏項(xiàng)外，還應(yīng)有哪些情況允許調(diào)整招標(biāo)工程量清單所列工程量?依據(jù)報(bào)價(jià)浮動(dòng)率調(diào)整計(jì)算一層公共區(qū)域樓地面面層的綜合單價(jià)(單價(jià)：元/㎡)及總價(jià)(單位：萬(wàn)元，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)分別是多少?

　　5.在本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案工作中，施工總承包單位還要向建設(shè)單位提交哪些文件?

　　【參考答案】

　　1.雙方簽訂合同行為違法。雙方簽訂的合同A有效。施工單位遇到此類問(wèn)題時(shí)，應(yīng)把握關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定是否符合招標(biāo)、中標(biāo)文件;還應(yīng)把握對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序是否與招、中標(biāo)文件相悖。

　　2.工程圖紙會(huì)審還應(yīng)有設(shè)計(jì)單位、施工單位參加。

　　項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行圖紙交底的目的是：

　　1)明確存在重大質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)源的關(guān)鍵部位或工序，提出風(fēng)險(xiǎn)控制要求或工作建議;

　　2)使具體的作業(yè)者和管理者明確計(jì)劃的意圖和要求，掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及其實(shí)現(xiàn)的程序與方法;

　　3)在質(zhì)量活動(dòng)的實(shí)施過(guò)程中，則要求嚴(yán)格執(zhí)行計(jì)劃的行動(dòng)方案,規(guī)范行為,把質(zhì)量管理計(jì)劃的各項(xiàng)規(guī)定和安排落實(shí)到具體的資源配置和作業(yè)技術(shù)活動(dòng)中去。

　　3.項(xiàng)目經(jīng)理部制定成本計(jì)劃的依據(jù)包括：

　　(1)合同文件;

　　(2)項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃;

　　(3)可研報(bào)告和相關(guān)設(shè)計(jì)文件;

　　(4)市場(chǎng)價(jià)格信息;

　　(5)相關(guān)定額;

　　(6)類似項(xiàng)目的成本資料。

　　4.招標(biāo)單位應(yīng)對(duì)工程量清單的完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

　　除工程量清單漏項(xiàng)外，工程變更、工程量偏差、也可以調(diào)整清單所列工程量。

　　報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為L(zhǎng)=(1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))x100%=(1-23500/25000)×100%=6%

　　故：一樓公共區(qū)域樓地面面層綜合單價(jià)為1200×(1-L)=1128元/㎡

　　總價(jià)為600㎡×1128元/㎡=67.68萬(wàn)元。

　　5.因本項(xiàng)目是住宅工程，施工總包單位還應(yīng)向建設(shè)單位提交施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書(shū)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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