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造價(jià)工程師四科常用公式說明(一)

2009-07-30 13:35   來源: 字體: 打印 收藏

   資金時(shí)間價(jià)值是資金社會(huì)再生產(chǎn)過程所產(chǎn)生的增值,實(shí)質(zhì)是勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

  一、資金成本

  1、資金成本可以用絕對(duì)數(shù)表示,也可以用相對(duì)數(shù)表示。

  K= 其中:K資金成本率(一般統(tǒng)稱為資金成本)

  P籌集資金總額 D使用費(fèi) F籌資費(fèi)

  f籌資費(fèi)費(fèi)率(即籌資費(fèi)占籌集資金總額的比率)

  2、各種資金來源的資金成本計(jì)算

  1)普通股成:如果普通股各年份的股利固定不變,則

  Kc= = = 其中:Kc普通股成本率 普通股股票面值或時(shí)??傤~

  D每年固定股利總額(i為股利率) f籌資費(fèi)率

  2)優(yōu)先股成本:

  Kp= = = 其中:Kp優(yōu)先股成本率 Dp優(yōu)先股每年股息

  Po優(yōu)先股票面值 i股息率 f籌資費(fèi)率

  例:某企業(yè)發(fā)行優(yōu)先股股票,票面額按正常市場(chǎng)價(jià)計(jì)算為300萬元,籌資率為4%,股息年利率為15%,則其成本率為多少?

  解:Kp= = = = =8.98%

  3)債券成本:企業(yè)發(fā)行債券后,所支付的債券利息是列入企業(yè)的成本開支的,因而使企業(yè)少繳一部分所得稅,兩者抵消后,實(shí)際上企業(yè)支付的債券利息僅為:債券利息:債券利息×(1-所的稅稅率)

  其中:KB債券成本率 Bo債券發(fā)行總額

  I債券年利息總額 f籌資費(fèi)率

  T所得稅稅率 i債券年利息率

  例:某企業(yè)發(fā)行長期債券500萬元,籌資費(fèi)率為3%,債券利息率為13%,所得稅稅率為33%,則起成本率為多少?

  =8.98%

  4)銀行借款:企業(yè)所支付的利息和費(fèi)用一般可作為企業(yè)的費(fèi)用開開支,相應(yīng)減少部分利潤,會(huì)使企業(yè)少繳納一部分所得稅,因而使企業(yè)的實(shí)際支出相應(yīng)減少。

  對(duì)每年年末支付利息,貸款期末一次全部還本的的借款,其借款成本率:

  其中:Kg借款成本率 G貸款總額

  I貸款年利息(i為貸款年利息) F貸款費(fèi)用

  5)租賃成本:將租賃成本列入企業(yè)成本,可以減少應(yīng)付所得稅:

  其中: 租賃成本率 租賃資產(chǎn)價(jià)值

  E年租金額 T所得稅稅率

  例:某企業(yè)租入施工機(jī)械一臺(tái),價(jià)值50萬元,年租金10萬元沒,所得稅稅率33%,計(jì)算租賃成本率?

  =13.4%

  二、利率

  利率也稱為利息率,是單位時(shí)間內(nèi)利息量和本金的比率

  其中:i利率 L單位時(shí)間內(nèi)的利息 P本金

  單位時(shí)間也稱為計(jì)息周期,通常為一年,但也有以半年、季度、月甚至周為單位。

  三、資金利息計(jì)算

  1、單利計(jì)算:僅用本金計(jì)算利息,不計(jì)算利息所產(chǎn)生的利息(私人多年定期存款中,銀行不將第一年所獲得利息轉(zhuǎn)入到后一年本金去)。

  利息發(fā)生在計(jì)息周期末。如果有n個(gè)計(jì)息周期,則

  L=P×i×n

  到投資期末,本金與利息之和(本利和),則

  F=P(1+i.n)

  其中:n計(jì)息周期數(shù) F本利和

  例:某人存入銀行1000元,定期為3年,年利率為13%,3年后本利和為?

  F=P(1+i.n)=1000(1+0.13×3)=1390元

  2、復(fù)利計(jì)算:除了本金利息外,還要計(jì)算利息產(chǎn)生的利息。

  例:某人存入銀行1000元,定期為3年,年利率為13%,3年后本利和為?

  若采用復(fù)利計(jì)算則:F=P(1+i.n)3=1000(1+0.13×1)3=1442.89(元)

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