天津市人民政府關(guān)于頒布《天津市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》的通知

津政發(fā)[1990]95號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　現(xiàn)將《天津市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》予以頒布，望遵照?qǐng)?zhí)行。

　　1990年7月27日

　　天津市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定

　　第一條　為加強(qiáng)本市危險(xiǎn)房屋的管理，保障居住和使用安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)和工業(yè)點(diǎn)范圍內(nèi)各種所有制房屋及鄉(xiāng)、村醫(yī)院、學(xué)校等公共建筑物（以下統(tǒng)稱房屋）。

　　第三條　本規(guī)定所稱危險(xiǎn)房屋（以下簡(jiǎn)稱危房）是指基礎(chǔ)沉降，承載力不足，結(jié)構(gòu)有明顯變形和損壞，墻體嚴(yán)重閃裂、堿蝕，承載構(gòu)件已喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋（含門樓及院墻）。

　　第四條　市房管局負(fù)責(zé)指導(dǎo)、推動(dòng)、協(xié)調(diào)全市危房的修繕管理工作。

　　各區(qū)、縣人民政府的房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、推動(dòng)、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)危房的修繕管理工作。

　　第五條　市房管局和區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)分別設(shè)立房屋鑒定機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房屋安全鑒定工作。房屋鑒定機(jī)構(gòu)和鑒定人員的資格由市房管局審查核準(zhǔn)。

　　市級(jí)和區(qū)、縣級(jí)房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定范圍的分工由市房管局確定。

　　第六條　各類房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)做好房屋的日常維修和養(yǎng)護(hù)管理，并接受房產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，如實(shí)提供房屋修繕情況。

　　第七條　各類房屋的使用人應(yīng)按規(guī)定或約定使用房屋，不得自行改變房屋的用途和使用性質(zhì)，不得在房屋上亂搭私建，不得超負(fù)荷使用房屋及附屬設(shè)施，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

　　第八條　房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人都可向房屋所在地的區(qū)、縣房屋鑒定機(jī)構(gòu)提出房屋安全的鑒定申請(qǐng)。房屋鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按房屋鑒定程序盡快作出書面鑒定結(jié)論，并向房屋產(chǎn)權(quán)人提出處理的建議。

　　第九條　房屋鑒定機(jī)構(gòu)可以收取房屋鑒定費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市房管局提出，報(bào)市物價(jià)局批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　經(jīng)鑒定確屬危房的，鑒定費(fèi)由房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；經(jīng)鑒定不屬危房的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。

　　第十條　房屋經(jīng)鑒定為危房的，其產(chǎn)權(quán)人應(yīng)立即采取加固修繕和改造措施，及時(shí)解除危險(xiǎn)；加固修繕不能解除危險(xiǎn)的，須立即停止使用，排除危險(xiǎn)。

　　第十一條　危房產(chǎn)權(quán)單位在申報(bào)新建房屋項(xiàng)目時(shí)，必須先解除危房的危險(xiǎn)。否則，計(jì)劃和規(guī)劃行政主管部門不予審批新建房屋項(xiàng)目。

　　第十二條　危房修繕中需要承租人暫時(shí)騰遷的，出租人應(yīng)及時(shí)通知承租人，承租人須在限期內(nèi)遷出，待房屋解除危險(xiǎn)后再遷回。

　　第十三條　私產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自籌資金修繕自用的危房。產(chǎn)權(quán)人確有經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力修繕的，其所在單位應(yīng)協(xié)助解決。

　　私產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人對(duì)出租的危房無(wú)力修繕的，承租人可代為修繕，所需費(fèi)用可從租金中扣除或由出租人分期償還，也可由承租人作價(jià)留購(gòu)房屋。

　　第十四條　“保管自修公產(chǎn)房屋”的使用單位，應(yīng)對(duì)所使用的房屋負(fù)責(zé)查勘、修繕。發(fā)生險(xiǎn)情的，應(yīng)及時(shí)采取措施解除危險(xiǎn)。對(duì)上級(jí)主管部門拔給的房屋修繕資金，必須�？顚Ｓ茫�不得挪作他用。

　　第十五條　異產(chǎn)毗鄰危房的修繕，由占該房屋建筑面積最多的產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)組織其他產(chǎn)權(quán)人共同籌集資金解除危險(xiǎn)。所需修繕費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人按建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定》中的有關(guān)規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

　　第十六條　產(chǎn)權(quán)不清的危房，由使用人出資修繕。使用人確實(shí)無(wú)力修繕的，由其所在單位負(fù)責(zé)墊付修繕費(fèi)修繕或墊付修繕費(fèi)委托房管部門修繕，也可將使用人從危房中遷出另行安置。使用人所在單位墊付的修繕費(fèi)，待危房產(chǎn)權(quán)確定后，由危房產(chǎn)權(quán)人與使用人所在單位進(jìn)行結(jié)算。

　　第十七條　在危房修繕和拆除工作中，計(jì)劃、規(guī)劃、房管、物資、電力、土地、公用、環(huán)衛(wèi)、交通、公安等有關(guān)部門應(yīng)予以配合。

　　公產(chǎn)危房的修繕用料，由市房管局在市計(jì)劃分配的維修用料中統(tǒng)籌安排，優(yōu)先保證：“保管自修公產(chǎn)房屋”和單位產(chǎn)危房的修繕用料，在市計(jì)劃分配給各單位的維修用料中解決；私產(chǎn)危房的修繕用料，除木材在市計(jì)劃分配給市房管局的維修用料中解決外，其他由產(chǎn)權(quán)人自籌解決；市確定的專項(xiàng)維修任務(wù)所需用料，由維修單位的主管部門向市計(jì)劃部門申報(bào)解決。物資、建材部門應(yīng)切實(shí)做好危房修繕用料的供應(yīng)工作。

　　危房修繕用料必須用于危房的修繕排險(xiǎn)，不得挪作他用。

　　第十八條　有下列情形之一的，由區(qū)、縣房產(chǎn)行政主管部門分別予以處罰：

　�。ㄒ唬┻`反本規(guī)定第七條的，責(zé)令拆除違章設(shè)施、停止違章行為、恢復(fù)原狀。對(duì)不拆除違章設(shè)施的，房產(chǎn)行政主管部門可以強(qiáng)制拆除，所需費(fèi)用由違章者支付或以料抵工，并處二百元以下罰款。

　　（二）違反本規(guī)定第十條的，責(zé)令停止使用、限期修繕。對(duì)既不修繕又不停止使用的，由區(qū)、縣人民政府采取措施，強(qiáng)制排除危險(xiǎn)或拆除，所需費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人支付或以料抵工。

　　（三）違反本規(guī)定第十二條，阻撓出租人修繕危房的，責(zé)令停止阻撓行為，限期騰遷。因阻撓出租人修繕危房而導(dǎo)致危房倒塌，其后果由阻撓人承擔(dān)。

　�。ㄋ模┻`反本規(guī)定第十五條，不履行組織修繕義務(wù)、拒付修繕費(fèi)或阻撓危房修繕的，責(zé)令履行義務(wù)、支付修繕費(fèi)、停止阻撓行為。因不履行義務(wù)和不停止違章行為而造成的后果，由義務(wù)人或違章者承擔(dān)。

　�。ㄎ澹┻`反本規(guī)定第十六條，拒付修繕費(fèi)又不將使用人從危房中遷出另行安置的，責(zé)令限期支付修繕費(fèi)，將使用人另行安置，并視情節(jié)處責(zé)任單位負(fù)責(zé)人五百元以下罰款。

　　第十九條　對(duì)違反本規(guī)定第十四條、第十七條，擅自挪用危房修繕�？罨蛴昧系闹苯迂�(zé)任人員，由其所在單位或其上級(jí)主管部門給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十條　違反本規(guī)定造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任或刑事責(zé)任。

　　第二十一條　本規(guī)定中所列罰款一律上繳財(cái)政。

　　第二十二條　本規(guī)定由市房管局負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

　　第二十三條　本規(guī)定自頒布之日起施行。