房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：零售商業(yè)物業(yè)的租金

2014-07-28 10：01　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總出租面積（GRA）為基礎(chǔ)計(jì)算的。像寫(xiě)字樓一樣，商場(chǎng)的出租常根據(jù)租戶要求分割成若干個(gè)相對(duì)獨(dú)立的開(kāi)放空間，零售商業(yè)物業(yè)租約中載明的租金，通常為基本租金；此外，租戶常常還需支付一些代收代繳費(fèi)用，以支付整個(gè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本（包括稅和保險(xiǎn)費(fèi)）和公用面積的維護(hù)費(fèi)用；租戶可能還要按營(yíng)業(yè)額的一定比例支付百分比租金。有些零售商可能更愿意僅按營(yíng)業(yè)額的某一個(gè)百分比支付租金，但由于業(yè)主的利益得不到有效的保障，因而業(yè)主通常不喜歡這種作法，除非整個(gè)購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)額較高且很穩(wěn)定。

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